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新築の家を建てますが土地で悩んでいます
私たち家族が現在決まってることを書きます ・住む地域 ・建てる業者（建売ではありません。注文住宅です） 私たちのたくわえで頭金を出せるのが土地代＋建物代の予想の総額10％ほど頭金で出せる程度であとはローンになります 政令都市です。その中で住みたい地域は駅沿線、駅まで近い閑静な住宅地域でコンビニとスーパーが近くにあり、小学校までは遠いのですが公立中学校が近く、私たちの街では評判のいい公立中学です。もし今後私立中学に行くことになっても街全体に駅を使っていくことが出来る地域です。ただ…私たちにとっては高いです 電車の駅が無い地域はぐーーんと安いし私たちの街のはずれ（田舎）はもっと安いですが住みたい地域はこだわっていきたいとおもっています 2年ほどこの地域で土地を探しています 消費税があがることと子供と落ち着いて暮らしていきたいのでそろそろ決めていきたいと思います 現在3つほど不動産から土地を提案されています 相場は坂の土地で1坪75-80万 平地ではもっと高く さらに駅付近はさらに高い。 その中で角地や山際や人通りなどで土地代が変動します。といった所です。人によっては駅付近で安いと思うひともいるし高いと思う人もいるでしょうけど二年探してみて相場はそんなに変動してなく 70万とかでもし出る土地はそれなりの悪条件というのがわかりました 私たちが出せるお金の上限がありますので質問です 坂の土地で40坪（駐車場付き）か 平地で30坪（駐車場無し か 軽1台） はどちらがいいと思いますか？
- carppunipuni
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- 新築一戸建て
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- wtpmjgda123
- ベストアンサー率16% (1/6)
車が必要な地域でしたら、将来的にも駐車場スペースのある土地を私だったら選択します。あと陽当たりの良い方。 子供が大きくなったら免許とりますよね？ その子供達の帰省の際や、来客時にはやっぱり駐車場はあった方が…と思います。 私も新築中ですが、駅付近よりも土地の広さと陽当たりで決めました。
- DEN1010
- ベストアンサー率24% (166/671)
土砂崩れのない所ですか。 平地の３０坪が良いと思います。
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- nijjin
- ベストアンサー率27% (4811/17774)
どちらでも・・・ 坂の土地でも家の設計が上手ければ平地以上に便利になる場合もあります。 その辺は予算と設計士の腕次第でしょう。
お礼
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- nagata2017
- ベストアンサー率33% (6877/20338)
ゆるい傾斜地なら 広いほうがいいですね。
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- okok456
- ベストアンサー率43% (2746/6352)
私なら眺め重視で坂の土地。 ただし、急勾配は考えもののようですね。 平地の住宅街で30坪だと冬は１階の部屋は日差しが入るよう考慮が必要かもしれませんね。 ついでに 家の購入だけでなくお金は沢山必要です。 我が家の場合建売ですが 引越し費用、カーテン、カーペット、家具、照明器具、冷暖房機器・・・・・ 階段下を収納庫に、壁を本棚にリホーム、雨水タンク購入（市の補助あり） https://www.nissei-web.co.jp/item/649.html 十年もすると屋根・壁の塗り替え、物が増え物置を購入・・・・ 消費税率１０％へ引き上げで住宅ローン減税は延長させるようですが購入されるタイミングの検討も必要ですね。
お礼
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- 山田 太郎（@f_a_007）
- ベストアンサー率20% (955/4574)
Q、坂の土地で40坪（駐車場付き）、平地で30坪（駐車場無し or 軽1台）。どっち？ A、坂の土地で40坪（駐車場付き）ですね。 マイホームゲットの目的は、実に人それぞれ。短期的な利便性を第一に考える者。老後第一に考える者。生活スタイル優先で考える者。土地条件優先で考える者。建物の広さとの兼ね合いで考える者。これら幾つかの優先がせめぎ合って、落ち着くところに落ち着くもんです。ですから、AとBのどっち？と聞かれても、「ああ、こっち」って簡単に答えられるもんじゃーありませんよ。普通は・・・ ＞2年ほどこの地域で土地を探しています。 が、この一文が、質問者の現状をかなり如実に表しています。そこから、質問者の今後の生活スタイルを想定すれば、坂の土地で40坪（駐車場付き）、平地で30坪（駐車場無し or 軽1台）の２拓で悩むのもありかなと思います。で、私の回答は、坂の土地で40坪（駐車場付き）ですね。 ＞たかが１０坪、されど１０坪。 問題は、この10坪の広さを活かした家作り。狭いけれど、緑のある我が家。あっ、でも植栽なんてのは一本だけに留めるのが𠮷。我が家は、一昨日、垣根と庭の植木の完全撤去工事の第一回打ち合わせを終えました。マイホーム建築から25年。どうにも、垣根と植木の世話・管理が重荷になってきました。そこで、全てを撤去し、防草シート＋砂利のなーんにもない庭に戻します。友人、知人も、並べてそうしています。ですから、20年後も見越した坪の広さを活かした家作り。そういう楽しさを味あうためにも私の答えは、坂の土地で40坪（駐車場付き）です。 坂の土地と言っても、色々。高校生の頃に住んでいた長崎のような坂ですと、これは完全にアウトです。坂の上の家に続く道はあれど、馴れていないと車で辿り着くのは至難。すれ違うには、プロ級の腕前が必要です。で、着いてからも急階段をエッチラ、コッチラ。あれは、人が住むところじゃーないです。ですから、今や、坂の上の中古住宅は二束三文で叩き売りされています。が、質問者が検討している土地は、破格の高値。坂の土地で40坪（駐車場付き）を居住地不適という判断はありえないでしょう。 一方、平地で30坪（駐車場無し or 軽1台）の土地ですが、これは大いに問題ありです。 ＞げっ、ついにあそこも売れた。 ＞な、なーんであそこに。 案の定、そこの住人と隣人との間には、様々ないざこざが勃発。我が団地で、そういう問題を抱えたのは、その一軒だけです。原因は、土地の広さ・狭さではありません。土地は、ある程度の広さがあります。でも、四方が、完全に囲まれています。で、たかが車１台の出入りですが、それが色んな悶着を引き起こしています。毎朝、毎晩のことですからね。そして、四方の隣家との距離の近さも、色んな悶着を引き起こしています。他の一戸建ては、並べて４m道路に面しています。そこは、路駐勝手。隣家とも数m以上は離れています。ですから、いずれも近所トラブルとは無縁。これは、あくまでも私の想像ですが、平地で30坪（駐車場無し or 軽1台）ということは、四方が囲まれているんじゃーないですか？囲まれていないとしても、車の出入りが不便なんではありませんか？ここら辺りは、毎朝、毎晩のことですからね。平地で30坪（駐車場無し or 軽1台）の売れ残り土地は問題多し。このように考えるのが普通だと思いますよ。 まあ、私的には、このように思います。
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- neneco3
- ベストアンサー率43% (405/935)
私が今住んでいるところも坂の多い土地ですが、坂の上に住み続けられるかは、体力次第だと思うんです。高度成長期頃は坂の上の、坂というよりは山みたいなところまで家が建って、それも全部売れたそうですが、住人の高齢化が進んだ今は、空き家化が進んでいます。最近は市の中心部、駅近で平坦、買い物をするところも多い地域に、タワーマンションみたいな高層マンションが次々に建っていますが、半分以上は市内の高齢者世帯の住み替え需要を見込んでいるそうで、坂を上るのがつらくなった高齢者が、戸建てを売って引っ越してくるそうです。 まだ義務教育の年齢のお子さんがいる世帯なら、親御さんであるあなた方もそこまで坂がつらいということもないでしょうし、平坦地にこだわらなくても良いのかなという気がします。駅近でも、子供だけで帰宅させるのが危ないこともありますから、車で送り迎えできる方が安心ですし、駐車場はあった方が良いような気がします。 ただ、一言で坂と言っても傾斜によってつらさは全然違いますし、いつまでそこに住むことができるかということは、考えておいた方が良いと思います。友人で山の上の方の土地を買って住んでいる人がいますが、今はまだ若いから良いけど、仕事をリタイアしたら住めないなと言っています。田舎の親が遊びに来た時など、坂の下まで車で必ず迎えに行かなくてはいけなくて、迎えが遅れてしまった時に、待つのが嫌いなお父さんが坂を途中まで坂を上ったら、息が切れて大変なことになってしまったそうです。子供は小さいうちから毎日のように足腰が鍛えられて、逆に良い影響がありそうですが、大人は多少のダイエット効果はありそうですけど、先に体力が尽きるのではという心配もありますよね。 住み替えするとなったら今の家は売ることになると思うので、坂の上に住むことがつらくなる、３０年とか４０年先に売れる土地かいうことも含めて検討した方が良いと思います。注文住宅だと、間取りによって売れる売れないもあるので、中古物件としては売れないかもしれないということも考えたほうが良いかと。坂だけど駅近で、需要はあまり下がらないと思える土地なら、駐車場が設けられる土地の方が良いように思います。
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- gongorogon
- ベストアンサー率16% (706/4250)
坂の土地だと、自転車は不便になりますね。あと勾配が不明ですが、建築費用に土留めがプラスされるかもしれませんが大丈夫ですか。30坪なら3階建てピロティー構造で、１階を車庫にすることは可能です。
お礼
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- okvaio
- ベストアンサー率26% (1979/7610)
土地選びは利便性もありますが、今の時代、安全性もあります。 地震の液状化や洪水、土砂崩れなど、ハザードマップで確認する 必要があるからです。 平地では液状化や洪水を確認し、坂の土地では土砂崩れを確認します。 また、坂の土地は、斜面を削って造成した場合、削った方の土地は 地盤がしっかりしていますが、反対側の方は盛り土ですので軟弱です。 （基礎工事の金額に差が出ると思います。） 尚、 ＞坂の土地で40坪（駐車場付き）か ＞平地で30坪（駐車場無し か 軽1台） ＞はどちらがいいと思いますか？ 何も考えなければ、広い土地でしょうね。 車を使うのが必須であれば、駐車スペースがないと駐車場を 借りることになりますので、出費が嵩みます。 何を優先して選ぶかを考えてみると、良いかもしれませんね。
お礼
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- masatsan
- ベストアンサー率15% (179/1159)
坂の土地というのがいまいちわからない。 というのと注文住宅なのに、駐車場が付いているって？
補足
坂の土地は坂にある土地です 駐車場付きか駐車場無しは当然こちらで選べますが40坪ですと駐車場が設計上つけれて30坪ですとつけれないという意味です
お礼
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