土地の区分で「用途地域外」の地域の建築条件など

質問

地方都市の土地について都市計画図を見たところ、その土地を含む
かなり広い地域は、(鉄道駅などからも離れており)どの用途地域かを示す12色の色付けのどれにも
該当せず未着色で、「用途地域外」だとわかりました。
この「用途地域外」の土地についての条件(住宅の新築可能かどうか等)を教えてください。
また、この土地の地目は「山林」で、山林と言っても実際には山や林ではなく平地で、道路もあり、民家も散在します。
よろしくお願い致します。

回答No.1

noname#184314

用途地域の無指定地域に該当すると思われます。
無指定地域に関しては、各地方自治体によって、
建坪率や容積率が異なりますので、地方自治体（市町村）
におたずねください。
また、山林などは、遺跡があるかないかの確認も
しておいた方が良いと思います。遺跡がある場合は、
掘削等ができない場合があります。

その土地に至る道路に関しては、私道であるか公衆用
道路であるかの確認も必要と考えます。
私道だと建築許可が下りない場合があります。

建築できる土地であるかどうかの確認は、都道府県の
建築課で確認はできると思います。

お礼

「無指定地域」という名称は初めて知りました。
遺跡の件、私道の件も想定していませんでしたが、要注意です。
色々と教えていただき、どうもありがとうございました。