住宅管理の適当さ

質問

不動産経営者や所有者の立場なら、賃料をいわゆる素人どんぶり勘定での精算などで済ますと面倒なリスクも付くので仲介・管理会社に委託するかと思います。
個人所有のアパートを建てて数年、新築なのに清掃不届きや敷地周囲のポイ捨ての痕跡、これらを見て管理会社に違和感を実際に持ちました。ポスト周囲の乱雑に触れる広告の山。床に落ちてようも気にならない。委託管理会社との取り決めで、集金、募集、定期巡回、クレーム対応、その他を契約しています。ナゼ汚い部分を片付けるとか清掃するとか、そういう部分も管理の一環として見ていないことに正直驚きました。金銭対応のみに重点を置くだけと言う、どの会社も所詮そうでしょう。マージン、手数料を賃料から毎月納めても、巡回管理と言う名だけのことであり、何も巡回なんてしてないのです。こういうのってよろしくないですよね？大事な物件所有者として悲しいですね。

回答No.4

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所詮、他人様の持ち物ですから『管理会社』がしてくれることは『契約上の最低ライン』でしかないでしょう。毎日巡回し、掃除となれば、人件費・交通費・管理会社の利益を負担することになります。それだけお支払いですか？
　『賃料をいわゆる素人どんぶり勘定での精算などで済ます』は専らこちら側の問題です。ちゃんとやっても大した労力じゃない。

　私の場合は、『管理会社』は私の会社で私が『管理人兼ゴミのオジサン』です。
　賃料等は大家としての私の管理、管理委託費の収入は会社の管理で行っています。

　毎日行って清掃と植木の管理等はしていますが、それでも、小さいものですから、一つにかかる時間は90分。大家（私）が『管理会社』に払っている『管理委託費』を考えれば非常に高い時給ですね。（笑）

　一番良いのは居住者さんのゴミの出し方が非常に良いということです。近くのマンションの管理人さんも感心してくれてます。大家がゴミの整理をしているとなれば、ごちゃ混ぜの袋を放り投げるような人はいません。
　何より、居住者さんとのコミュニケーションが取れます。寒い日には暖かいコーヒーも頂きました！もちろん空のカップをそのままお返しするようなことはしませんが。

回答No.3

nekoojisan

都内で小さな不動産業を営んでいます。
オーナーである質問者さんと管理会社との契約はどうなっているのでしょうか？
通常は、集金、募集、設備管理、クレーム対応までは含まれますが、日々の細かな清掃までは含まない事が多いです。
当方の自社物件では、管理会社とは別に、清掃専門会社に月２回、外構の植栽管理に年２回を依頼していますし、自分自身もこまめに巡回して、拾えるゴミやチラシなどはその場で回収しています。

まずは、自分で動くことから始めないとだめです。
「管理会社に任せてあるから」「サブリースで何も手間がかからない」そんな賃貸経営は甘すぎます。

回答No.2

noname#239865

・敷地周囲のポイ捨ての痕跡
・ポスト周囲の乱雑に触れる広告の山
上記は誰が悪いのでしょう、管理会社ではありません
それらの行為をやった人たちです。
契約がどうなっているのかわかりません
管理会社と所有者で対策を考えるべきでしょう。

回答No.1

s4330

汚い部分を片付けるとか清掃するとかを契約に含めば実行してくれますよ

私の住んでるところでは土日以外毎日清掃が実施されてるので落ち葉も見当たりません