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アパートの管理会社で悩んでいます。
静岡市内でアパートを1棟所有している者です。 アパートの管理について相談があります。 アパートが古く、いろいろなところにガタがきていて住んでいる人たちから日々いろいろな修理依頼が来ます。 年々増加しているような気もしており、正直対応するのが大変です。 そこで、このアパートの管理を管理会社に委託しようと思っています。 多少値が張っても構わないので、迅速に、かつ丁寧に対応してくれる会社が希望ですが、評判などがネットで見つけられず、どこの会社にするか悩んでいます。 アドバイスが欲しいです。よろしくお願いします。
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- ゴルゴ 13（@golgo13--）
- ベストアンサー率26% (272/1042)
１さんが既に回答してある通り。 質問が意味不明。 修理関係なら、 電気関係は地元の電気屋A社 建具関係なら地元の建具屋B社 建築関係なら地元の工務店C社 って具合で地元の業者と提携しておいたらいかがかしら。 管理会社を間に入れても１さんの回答通りですから。 管理会社に工事全てを丸投げしたら工事の都度、管理会社にピンハネされるのが関の山ですし。 〉評判の良い管理会社 そんなのあるわけない 物事「人(人材)」が全て。 名の通った管理会社を選定したとしても、ヘンテコな人材が担当者になったら、最悪ですわね 又、無名な管理会社を選定したとして、良い人材が担当者になったら、大吉ですわね 良い管理会社とは・・・・・ おこがましい担当者が一人もいない会社。 そんな人材ばかりが存在している管理会社って聞いた事がない。 管理会社を選定するとして、敢えて言うなら毎度媒介依頼している不動産屋に依頼して見てはいかがかしら。
- toukai3569
- ベストアンサー率12% (209/1623)
物件の近くに工務店が有れば工務店は、全職人と取引して居ますので、修理処理が早くて、安心で、良いですよ。不動屋・入居者から連絡が来たら工務店に連絡で処理出来良い工務店に出会うと良ですよ。参考になるかな。
大家しています。 私の場合は契約関係や募集については、それぞれ売買時にお世話になった不動産屋さんにお任せしていますが、管理は私の会社（事実上は私ですがW）が行っています。 『日々いろいろな修理依頼が来ます。正直対応するのが大変です。』って、これについては『管理会社』に委託しても同じことでしょう。修理や交換の費用を出すのは大家ですから『管理会社』だって勝手に修理や交換を依頼するわけにはいきません。またそんなことを認めたら、いくら“上乗せられる”か分かったもんじゃない。ですから必ず大家には連絡と対応の指示を仰いでくるはずです。 ただ、『管理会社』に頼むメリットって、『管理会社』には営業時間ってものがありますから時間外には連絡も出来ません。大家なら（私のとこですが）夜だって、真夜中でもなければ、連絡してきます。これくらいでしょうね。 『管理会社』って、一例を挙げれば訴訟沙汰のような、肝心な時には関わり合いません。訴訟するのも、されるのも大家。で、私にはそれほどのメリットは認められないのです。それより、私の場合ですが、毎日のゴミ出しや掃除で居住者さんと顔を会わせる方により多くのメリットを考えています。相手も頼み易いでしょうし、こっちも言い易いですから。私のところの居住者さんは「大家はふんぞり返って、旨いものを喰って、暇を持て余してる、因業で強欲なハゲ爺だ。」なんて全く考えてはいないでしょう。退去時になって初めて『因業で強欲』が顔を出す？（笑）
