マンション管理委託費の見直し

質問

マンション管理委託費の見直しを検討しています。現在管理人が日中のみ一人、午前中に清掃人一人で年間一戸あたり82,000円。昇降機保守・駐車場保守・保険・日常修繕等は別です。
管理会社の対応もあまりよくないので、変更も視野に入れていますが、これは高いのでしょうか？

回答No.4

slottia · ベストアンサー

北海道、関東、関西、四国のマンションで理事長、理事しております。

建物の面積、用途、総戸数によって、必要な清掃が大きく違ってくるので、比較的数字が出しやすい部分とすると、機関事務の部分だと思います。
私は、だいたい次のような数字を基準にしています。

事務手数料は、総戸数×４００＝月額の金額
管理会社報酬は、総戸数×４００＝月額の金額
管理人の人件費は、週の勤務時間×５０００＝月額管理員人経費

あとは、設備としては、２４時間の監視は、結構ばらつきがありますが、それでも月額１０，０００円から１５，０００円くらいまでが妥当な数字だと思います。

私のところは、どこでも日常清掃は、できるだけ管理人にやらせて、清掃費を削っています。

回答No.3

maikuro3

関西圏マンションの理事長をしています。
貴マンション管理委託費が、高い安い等の比較のため
私の住んでいるマンションの業務委託費を書きます。
規模的には同程度ですので、比較になると思います。

１，清掃人件費　　約８０万円
　　　直契約で約半額に抑えました。
２，管理員派遣費　約３５０万円
３，管理手数料　　約１８０万円
　総計、約６１０万円ですね。

　貴マンションの内訳を有難うございました。
　そちらと違う点は、こちらでは管理委託費が安く、管理員派遣費が
　高いと言うことです。
　うちは、２０年以上この費用はあまり変わっていません。
　貴マンションの管理手数料がばか高く感じます。
　（うちが安すぎるのか？）
　管理費の値下げ交渉をお奨めします。

＞管理会社の対応もあまりよくないので、

　管理会社の対応第１次は、管理人です。
　そこが悪いと管理会社の対応が悪いと感じますね。
　管理人の変更等はお考えでしょうか。

補足

具体的な返答ありがとうございます。
管理人と清掃員の合わせての額で内訳はわかりません。
管理人は二人いて毎日交代ですが、あまり評判がよくありません。何より管理会社の対応が悪く、トラブルに対してもまったく役に立ちません。いろいろと不信感もあります。

管理手数料が１８０万とは驚きです。やはり当方の管理業務費は高いのではないかと思えてきました。他の会社の見積もりを取って比較してみたいと思います。

回答No.2

m_inoue222

＞管理人・清掃員を含めて年３２０万となっています

人件費は結構必要でしょう
最低賃金で雇っても６５０円以上／時間は必要

貴方の地域のパート単価が７５０円×８時間×２２日×１２ヶ月＝１，５８４，０００円
１．５人分で２５０万円
人を雇えば単純に給与の１．５倍は必要なので３７５万円は必要になるでしょう
退職者利用だと賞与や退職金が無いのでおそらく１．２倍くらいの計算でしょうね
だとすると人件費は３００万円．．．

ほぼ妥当な金額になるでしょう

管理業務費でそこまで管理されているかが問題でしょう

１００戸規模ですと私の地域ですと人件費も込み込みで８－１０万円が多いですね

安くもなく高くもないと言った所でしょうか？

管理は金額よりもどこまでの管理がなされるかが大切でしょう

中古売り物件を参照されれば貴方の地域の状況が少しは判ると思います
物件明細には
・管理費／月額
・修繕積立金／月額
・総戸数
これらの情報は必ず書かれています

ただ普通は「昇降機保守・駐車場保守」などは込みでの表示です

補足

アドバイスありがとうございます。
人件費など、管理会社に明細を確認していきたいと思います。

回答No.1

m_inoue222

規模・戸数が判らないので判断できないでしょう

１０戸なら安いし、２００戸なら高い

管理人の人件費の金額
清掃費用

それを戸数で割らなければ判断できないでしょう

補足

規模は１１階１００戸。
管理人・清掃員を含めて年３２０万となっています。他、管理業務費として年５３０万円。合わせて年８５０万円です。