賃貸物件の無断解約について教えてください。

質問

以前、契約者が私、保証人が私の父親で、賃貸住宅を契約しておりました。　最初は私1人で住んでいたのですが、その後、結婚し、主人も一緒に住むことになりました。同居人が増えたことに関しては、管理会社に連絡しました。部屋の借主が妻の私より、主人にしたほうが良いかと思い、管理会社に相談したところ、契約者の変更には何万かお金がかかるということでしたので、結局私の名義のままにして住んでおりました。

　しかし、夫婦生活が上手くいかず、別居という形をとることになり、私が実家のほうに帰りました。帰る際、賃貸契約書も持ち帰り、それから5年間、部屋も荷物もあるものだとずっと思っておりました。先日、用事があり、部屋の近所まで行ったので、様子を見に行きましたところ、部屋の表札に知らない人の名前が。。。

　主人に確認の電話を入れると、主人が解約した、とのことでした。電話で、管理会社と大家に、自分の名前を告げ、解約したいと申し出たら、解約が出来たというのです。保証人にも一切連絡なく、契約者でもない主人が勝手に解約するということは、違法な行為ではないでしょうか？
また、違法だとすれば、主人、管理会社、大家のうち、誰の違法行為になるのでしょうか？

回答、よろしくお願い致します。

回答No.1

todoroki

まず、契約者の名義人変更に数万円かかるというところがよくわからないですね。
別居して５年間、部屋を借り続けていた（つもり）そうですが
その間の家賃はsakura_n-000さんがずっと支払っていたんですか？
違いますよね。ご主人が支払っていたはずですよね。
そういう実績があれば名義人でなくても十分実際の借り主として認められると思います。

　それより５年間の間に絶対契約更新があったはずです。
普通は２年で更新ですが、それにsakura_n-000さんは立ち会っていますか？
更新のお知らせは現在居住している住所に送られてくるものです。
○○住宅×号室　sakura_n-000様で届いたと思いますが
受け取ったのはご主人、当然それを持って契約更新の場に出向いたでしょう。
そこで新たに契約を結ぶわけですが
ご主人の名前で、保証人も別の人を立てて契約を結べば
sakura_n-000さんに全く関係のない契約が完了するというわけです。
借り主のご主人が退去を申し出れば何の問題もなく認められ
空き家には新しい入居者が入る、何の不思議もありません。
たとえ保証人はお父様のままでも、退去くらいで連絡を取ることはないでしょう。
sakura_n-000さんが持っている契約書の有効期限は２年間だけです。
それを過ぎたら単なる紙切れにすぎません。
賃貸は持ち家とは違います。
期限切れの契約書を握りしめて自分の権利を主張しても仕方ありません。
せめて荷物はどうなったか、ご主人を問いただしましょう。

お礼

少々感情的になっており、冷静に考えるということを欠いておりました。

todoroki様の回答を読ませていただき、少しは冷静になれたかと思います。
ありがとうございました。

補足

関東のほうでは、何年かで契約の更新をして、更新料も払うようですが、私が住んでいた地域では、更新というものは特になかったかと思います。もちろん、更新料を払うということもありません。確かに、契約書に”2年間”という記載がありましたが、問題がなければ自動的に更新されるようなことをかいてありました。”別居”が問題だといわれれば、それまでですが。。。

　賃貸料はtodoroki様のおっしゃるとおり、主人が払っておりました。しかし、もし主人が新たに賃貸契約をするのであれば、敷金礼金など、必要となるわけですが、そういうものも払うことなく、契約者になってしまうということが、少々納得がいかないのです。。。

　別居する際、管理会社のほうに家賃滞納等、なにか変わったことがありましたら、保証人のところに連絡をいただけるよう、お願いしてあったのですが。。。これも、連絡の義務はない、ということですね。納得は出来ませんが、理解はできます。