賃貸の修繕費はどのくらい？

質問

賃貸マンションの修繕費は、傷を極力つけずに住んだとして、
最低限でどのくらいかかるものなのでしょうか？
管理会社や大家さんによって、大きく異なるものですか？
今回契約しようとしているマンションが、

保証金（解約引き）：○○円
修繕費：実費

となっているため、不安に駆られております。
保証金解約引きというのは、契約切れても戻らないお金（礼金）と考えていいんですよね？
敷金はなしです。

傷や凹みのある部分は、写真を取って管理会社に提出しておこうと思いますが、
きれいに住んで修繕で30万以上取られたら痛いので…

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

＃２です

混乱させてすみませんでした

http://www.chintai.net/yougo/yougo_ka.html

保証金（解約引き）＝敷金（敷引き）のようです

貴方が、部屋をどう使っても「解約引き」は還ってきません
きれいに使ったら＝追加修繕費無し
普通に使ってたら＝追加修繕費無し
少し傷が有っても＝追加修繕費無し
大きな損傷の場合＝余分に修繕費が必要です

普通の生活をされていた場合は多少の傷なら「解約引きでお互い納得しましょう」との趣旨のお金です

きれいに住んで修繕で１０万位頂けるのでしたら、ぜひ私の物件にお住み下さい．．．（笑）。

参考URL：

http://www.chintai.net/yougo/yougo_ka.html

お礼

何度もお調べいただき、恐縮です。
綺麗に住む！と口では言っておりますが、クッションフロア物件のため、
おそらくどんなに気をつけても、凹み等できてしまう気がします…
長期間住めば状況は変わるようですが、修繕費を取られる覚悟も出来ておりますので、
保証金内で解決できるならば、もう仕方ないかなぁ…と思いました。
（今回2日間で物件を決めなければならず、考える余地がなかったので…）
出来る限り、綺麗に住みたいと思います。

回答No.3

m_inoue

＃２です

勘違いしてました

＞保証金（解約引き）：○○円

住宅用語より引用・・・
解約引き（かいやくびき）. 契約時に必要な保証金または敷金のうち、解約および契約終了時に借主への返還対象とならない一定金額

http://www.able.co.jp/student/word/detail02.html

保証金は退去時に全額返還されるのですが、「解約引き」の場合、細かい修繕費に充当され、通常返還されないもののようです。

関西の敷引きと同じ扱いのようです。

＞保証金は修繕費に充てられるとのこと・・・

再度確認して下さい、「無条件で修繕費充当」と言われている可能性が有ります

参考URL：

http://www.able.co.jp/student/word/detail02.html

お礼

ご回答ありがとうございます。（まとめての返答で申し訳ありません）
「保証金は戻らないです」「礼金みたいなものですか？」「礼金のようなものです」
というやり取りを下見の際にしたため、戻らないということは承知しておりました。
不安に思っておりましたのは、質問しましたとおり、
はたしてその保証金＝修繕費となるのか？
というところでした。
「保証金は修繕費に充てられます」としか聞いていないのですが、
「無条件」が付くと違ってくるのですか！？
ちょっとした言葉で違ってくるとしますと、
文書でなく口頭の説明のみというのは、すごく不安ですね…いざという時適当に言いくるめられそうで…

回答No.2

m_inoue

大家してます

修繕箇所が無ければ保証金は「全額返還」です

タバコを吸われていると修繕が無くても費用が発生する場合が有ります

クギ、フック、ネジ穴等も破損の部類に入ります

粘着フック等を使われて、あとが残っているとそれも破損です

特約で「退去時クリーニング代負担」等が書かれていればその費用も発生します

とくに「特約」はよく確認しておいて下さい

回答No.1

6dou_rinne

あくまでも修繕費をとられるのはこわしたり、破損させたり、勝手に釘を売ったりしてできた傷などの修理に必要な費用で、そういう行為が一切なければ原状回復の費用を請求されるいわれはありません。
時間とともに当然痛んでゆくものは、解約引きのなかに含まれているので本来は請求されるものではありません。
原状回復については参考ＵＲＬを参照してください。
ただ、契約書に借主負担と書かれていれば負担しなければなりませんので、契約書もよく確認してください。

参考URL：

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/newpage124.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。参考URLも拝見いたしました。
契約書には、「通常の使用に伴い生じた損耗を除き、原状回復しなければならない」とあるので、
出来る限り綺麗に長く住めば、大丈夫なのでしょうか。
先程管理会社に確認した所、保証金は修繕費に充てられるとのことで、少し安心しました。
入居前に写真を撮りまくって、きちんと報告したいと思います。