賃貸物件を解約して退去したのですが

質問

少し長くなりますが
賃貸契約（特に設備に関する部分）の相談です。

1月下旬に賃貸物件を解約して、鍵を変換して無事に引渡しが終わったと思ったのですが
昨日になって管理会社から電話があり
「部屋に置いてあった洗濯機を返せ」と言われました。

実は契約時に部屋には乾燥機付の洗濯機が置いてありました。
担当の方の説明では前の住居人が置いていったとのことで
僕もすでに洗濯機を持っていたのですが
元から置いてあったほうの洗濯機を使うようになりました。

そして退去時に改めて契約書を確認したのですが
設備の欄にも特約事項などにも洗濯機の記載はありませんでしたので
僕は前の住人が置いていった洗濯機を持って引越しをしました。
その時点でもう1台の洗濯機は友人にあげてしまっています。

それで昨日になって「洗濯機を返せ」と電話があったのです。

契約書に洗濯機に関する記載が全くないのに
「窃盗罪だ」だとか
「出るところに出てもいい」とか
「期日までに返さなければ賠償金を請求する」とかなかば脅しとも取れることもいわれました。

電話の相手は大手の管理会社の方ですが
法律的な説明が全くなくて僕としては納得がいきません。
もしも僕に非があるとしたら法律上のどういった部分に触れているのか
また、今後どういった対応をしたほうがいいのかアドバイスいただけませんか？

長くなりましたが、本当に困っています。
よろしくお願いします。

回答No.6

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

残置物の場合は所有権が大家に移転しています

貴方が勝手に処分してはいけません。

大家の物で無ければ誰の物を大家は置いていたのでしょうか？

大型電気製品は処分に費用が掛かるため、退去するときに大家と話し合い、処分を任せる方が居られます
その様な時に大家は処分費用を頂くかそのまま残置物として置いておきます

貴方が前の住人から譲り受けていれば貴方の物です

管理会社の言い方にも問題が有ったのでしょうが、貴方はその洗濯機を返さなければなりません

不動産屋の口の利き方が悪かったのでしょうね

法的には、悪質なのは「勝手に持って行った貴方」です

一般的に残置物は

「使っても良いけど、故障・修理は入居者の負担」
「処分時は大家に相談」
「大家によっては修理対応」

このようになります

業界関係者・行政・警察・裁判所、どこへ相談しても結果は同じだと思います

対応ですが、

「返せばそれでおしまい」

です。

送り返しただけではいけません、元通り設置する必要があります

先方がお金で済まさなければそのように対応してください

物を盗んで、「金で解決でいいだろう」は通用しない場合が有ります、注意して対応してください

＞法律上のどういった部分に触れているのか

刑法２３５条　【窃盗 】
他人の財物を窃取した者は、窃盗の罪とし、十年以下の懲役に処する。

民法での損害賠償の責任も有ります

そのまま放置されますと刑事裁判と民事裁判の両方が待っています

お礼

大変参考になりました。
ありがとうございます。

回答No.5

ikyuusann

＃４です。
＞洗濯機を変換するか
・・・返還です。

失礼しました。

回答No.4

ikyuusann

「使ってもいいよ」と言うだけで「あなたにあげる」と言ったのではありませんから、あなたには勝手に持って行ったり処分する権利はありません。
この場合当然返却はしなければなりませんね。
前入居者が貸主へ寄贈した形であれば所有権は貸主にあるために「窃盗罪」もありえますね。
また、粗大ゴミの捨て場などでも問題になってますが、捨てた（所有権を放棄した）物を持ち去った場合は「横領罪」になる様です。
ですから、前入居者が置いていっただけで誰にも所有権が無い場合でも「横領罪」が適用されるのではないでしょうか。
解決策としては、洗濯機を変換するか購入代金を支払うかしかありません。

回答No.3

sarasam

こんにちは。ずいぶんとおかしな話だと思います。

私は実際に賃貸物件でトイレの上の棚（つっかえ棒）が備え付けだったものを、自分が買ったものと勘違いして持って引っ越してしまったことがありました。
後に電話がかかってきて、返却を言われましたが（この場合は備え付けだったのでもちろん管理会社が正しいですが）遠いところへ引っ越していたので面倒で3000円で買取りしました。解約後の保証金が返却される際にその分を差し引いて振込みしてもらいました。

質問者さまの場合はもともと備え付けのものではなかったので弁償する意味もわかりませんが、
あまりに悪質であれば「買い取るとしたらいくらか」と聞いてみてはどうでしょうか。

それにしても脅しともとられる言葉もおかしいですね。普通の話し合いでもないですものね。

前に賃貸契約で困った時にトラブルになったさい、
「消費者センター」（電話相談無料）に電話して相談にのってもらいました。
そういった公共の相談窓口に相談してみてもいいかもしれません。
トラブルの際に強く言ってくる相手に「消費者センターに電話して○○と言われた。」というと、ちょっとひるみましたし。あとはネットで弁護士事務所を検索して、１問までは無料相談というのもあったので
そういった無料相談に相談してみてもいいかもしれませんね。あと、話にはその会社の上の方を出してもらってください。責任者です。一般社員では話になりませんから。

専門家ではありませんが絶対におかしいと思います！強い態度でのぞんでください！

回答No.2

noname#210211

入居したときと同じにして返すというのが基本ですよね？特記事項として書かれていなくても入居前からあった洗濯機はあなたのものでないことは明らかです。それを勝手に持ち出し処分することは正当化できるものではないと思います。
第一法に触れていないからやってもいいという論拠も屁理屈でしない気がします。

回答No.1

6dou_rinne

前の住人が置いていったということは、前の住人は所有権を放棄したということになりますが、だからといってあなたに所有権が移ったわけではなく、大家に贈与したか、あるいは無主物になったと考えられます。
そういうことですから、その賃貸にいる間使うのはかまわないです、それを持っていってしまったのは問題があります。
ですからその洗濯機は返却しないと窃盗といわれてもしかたありません。（大家に贈与されたと考えなくても横領ということになります。）