賃貸を退去したのに解約ができない・・・

質問

賃貸を退去したのに解約ができない・・・

複雑です。
主人が単身赴任をし、大阪で賃貸を借り、1年契約を承知しました。
しかし1年未満で大阪を離れることになり、
相手側に解約を申し出ましたが「できない」との返答でした。
この10月で1年になりましたので、
解約を申し出たのですが一向に解約書類を送ってくれません。
また家賃は3回支払ったままで支払いもできていないのですが催促もありません。
（事情で口座引き落としができなくなったので振込先を聞いても教えてくれません）

保証人にも連絡はありません。
もちろん主人にも何の連絡もありません。
そもそもきちんと契約を確認していない主人が悪いのですが、
本当に支払いをしていないのに何も言われない、
しかしながら解約もできないとなると怖くなります。

契約した不動産屋もオーナー？も知らない、わからないと関係ない様子です。
私がいろいろ調べてやっと建築事務所に電話をして相手側に聞くと、
声を荒立てこっちもいろいろ忙しいと言われ意味不明です。
私としてはすべて完済して縁を切りたいのですが、相手側が応じないので苦慮しています。
相手側は建築事務所となると思います。

このような場合はどうすれば解約できますか？
どこに相談すればいいかわからずここで聞いてみました。
本当に支払いをさせないことが不思議でなりません。
宜しくお願いします。

回答No.3

PussinBoots

支払わなかった分の家賃で揚げ足を取られて難癖つけられることもあるかもしれませんね。
そういう場合は「供託」という制度があります。紛争状態で相手が受け取らない場合や支払先が不明な場合でも「支払った」という事実を作るための制度です。法務局で手続きできます。
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji07.html

先の回答者様の通り解約通知を内容証明で送り、貴方は家賃を供託で支払って完済義務を果たしたことにして、あとは放置しておけばいいです。

回答No.2

senki-sakubou

不明な点は多いですが、契約内容から察するに
1年間の期間契約の場合、期間満了で解約したい時は、
1年間が経過する前に書面で解約の申し出をする必要があります。

相談者さんが電話であれ解約を申し出て、相手方が解約通知書を
送付しないならば、（法律上は）解約はできていません。

ですので、相手が「解約の通知を受けていない」と言い張れば、
法律上は現在も契約が更新され、賃料を払う必要があります。

…が、あくまでも契約上の話で、実際に今の状態で
「契約が更新された家賃を払え」なんて相手が言っても
無効ですし、詐欺行為です。

面倒ですが、今後のトラブルを解消したいなら…

1.郵便局に行き、内容証明郵便で不動産屋とオーナー、建築事務所に
解約通知を送りましょう。

記載する内容は、「解約した部屋の住所・物件名・部屋番号、契約者の名前、
解約希望を申し入れた日、実際に退去した日、現住所」を記載して
今までの経緯、家賃の支払いができない旨、3方の中で物件管理者がいれば
連絡してくれ。と書く。

最後に、「管理者は、解約書類を故意に送らない為、
利害関係人の特定で損害金が発生した。物件の管理者が名乗り出れば
損害賠償請求をする」とでも記載すれば誰も名乗らず、
家賃を支払わないで済むかも知れませんよ。

内容証明で解約通知を送れば、相手が無視しても
解約通知は届いていることになるので、
法律上は解約が済んだと扱われます。

2.国民生活センターに相談する。
こういうトラブルの公的な窓口です。

3,相手が請求しないなら、時効が来るまで無視する。
（時効は５年）

相談者さんの場合、支払う意思があり、実際にあちこち手を尽くしているので
仮に相手からの催促があるまで無視しても、法律・道義上の問題はありません。
このまま相手から請求があるまで無視すればいいんです。
そして5年経過すれば時効になります。

回答No.1

comattania

賃貸契約書をご覧ください。それに支払い方法が記入されています。
１年契約で、未満なら解約できないのは当然で、１年を経過したなら契約は、更改されない限り継続はありません。で、賃貸された本人は何処にいるんですか？
（事情で口座引き落としができなくなったので振込先を聞いても教えてくれません）と有りますが３か月分は現金で支払ったのですか？
全く意味不明な質問文ですが、現金で支払ったなら領収書があるでしょ？其処に住所や受取人の名は無いのですか？
いずれにしても、家賃の支払いが無いのに催促が無いのは、ご本人は其処に住んでいないか、ご自分で支払ってるかのどちらかです。
未納分があれば請求が来ますから、放っておけばいいです。解約がどうして必要なんですか？契約は１年間だけですから１年で、消滅します。

補足

退去する旨を伝えた際に
解約用紙を送るから解約してくれと言われて早9ヶ月なんです。
もちろん支払いは1年間する約束でした。

自動更新ではないので解約は必要ないのかもしれないですね。

賃貸された本人は何処にいるんですか？
・一緒に住んでいますのであちらはすでに退去しています。

・支払いは当初会社がしていたのですが現在は口座もない状態です。
名義は主人ですので当然支払いは主人に来ると思っていたのですが
きません。

・契約書にも振込先は書いていません。
現在はあちらにいないので基本的には電話での対応になっています。
何度も電話して聞いているのに払わなくていいんですか？と聞いても
請求書送るから、送るから、と言われるだけで。

私の文面も意味不明なのですが、業者も意味不明で。