土地先行取得の場合の登録免許税は還付できますか？

質問

アパートを建築するために、４月末に土地先行で取得を行います。
土地のみなので登録免許税が非常に高く驚いております。

建物が秋に完成するのですが、完成後に土地付建物としての登録免許税の還付請求が出来るとの話を定かではありませんが、出来ると聞いた記憶があるのですが、可能なものでしょうか。

また、可能な場合その方法をご教示いただければ幸甚です。融資も絡んでいるので、土地登記は司法書士さんに依頼します。

回答No.1

kitiroemon

国税である登録免許税に関しては、一定の条件を満たす住宅用家屋について軽減税率の特例はありますが、土地については特例はないはずです。地目は取得時から宅地ですよね。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000012.html
土地については、1.5％の税率が今年度以降も継続です。

土地先行取得の場合の軽減制度があるのは、都道府県税である不動産取得税ではないでしょうか。
例として、東京都のサイトをご参照ください。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f4
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f2
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f5

お礼

やはり、不動産取得税のみの減免が正解なんですね。
すっきりしました。有難うございます。