登録免許税は土地付き建売では得をするのでしょうか？

質問

不動産屋へ
「注文建築を考えているので、土地を紹介してくれないか？」
と話したところ、
「土地のみの取引だと、登録免許税が高額になる。土地付き建売だと特例で
　安くなるんだけどね」
という答えが返ってきました。

これっておかしいなあ、と思ってしまった話なので、有識者の方に
お答えいただけると大変助かるのですが
・建売に付く土地部分の登録免許税は土地のみの取引と同じでは？
　（もちろん、土地が違えば評価額に差があるので、これは全く同じ土地を土地付き建売で
　　買う場合と土地のみで買う場合、という仮定の比較の話としてとらえてください）
・建物部分の保存登記、注文住宅の場合でも、建築後にその保存登記をする際には
　住宅用家屋の軽減税率を受けられるのでは？
と考えていました。

私は登録免許税、という点については、建売でも土地と建物を別々にしても
結局は同じだと考えていたのですが、特例や取引習慣などで
差が付くのでしょうか？

ご教授いただければと思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

土地先行取引で、住宅ローン利用等で抵当権設定があるのなら、
土地決済時の抵当権設定の登録免許税は４倍になります。
(家屋証明書が出ないので、軽減措置が受けられない)

http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

あと、登記を２回に分けてするので、司法書士の手間賃も多少割高。
でも、どちらも注文住宅では仕方ない程度では？

お礼

そういうことだったんですね。
建売の方が登録免許税は軽減を受けられる、とわかりました。
だけど、やはり注文建築にこだわりたいと思います。
的確なご回答、ありがとうございました。