※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：匿名の相手）
匿名の相手からの土地関係の問題について
このQ&Aのポイント
不動産業者が所有する土地を無断で占有していた相手が、売却することになりました。現在は匿名で連絡も取れず、一方的に要求を主張しています。
相手は不動産無料相談所などを通じて、売主に負担をかけようとしていますが、当社は相手の本人確認を求めています。
売却するにあたり、当社の要求を受け入れるか別途交渉するか迷っていますが、土地の一体性や売値に影響が出る可能性があります。現在は相手の本人確認が取れるまで放置しています。
匿名の相手
いつも回答ありがとうございます。
当社は、不動産業者です。
今から、20年以上前に土地を分譲して、残り地を当社の名義で残していました。土地は、宅地になっていて毎年、固定資産税などの課税がされています。
この土地を分譲の土地を購入した一人が、無断で、地代も払わず、長年占有使用していて今回、その土地建物を売ることになりました。これは、土地建物の仲介業者から、今回売りに出していることを知りました。
この機会に
前面道路の通行許可と掘削の許可の記名捺印と引き換えに
新しい所有者に当社の土地を一緒に購入するのと土地の地代を逆戻って支払って欲しいと伝えています。
すると、買主の夫人は、当社に連絡なく単独で、
市役所の建築確認課とか
県の住宅課とか、
宅建協会の不動産無料相談所などに
駆け込み、
当社が、不動産業者で、分譲業者だから
今後も無料で使用させるべきである。
固定資産税などは、引き続いて当社が払い続けるべきである
売主は、当社への一切の費用を支払わ無いのが妥当である
とか
不法なことを
言いまくっています。当人は、すでに、引っ越ししていてどこに転居したのか、連絡先は、どこであるとか、電話番号は、どこであるとか、一切匿名で姿を現しません。
あろうことか不動産無料相談所なども、売主のいう事の片棒をかついで、売主の主張を支持しています。
主張しているのは、売主の夫人、女性なので、
当社が不動産業者であるから、役所などに言いまくれば、免許を取り上げられるので、怖くなり、無条件で、売主の要求を呑むだろう。
私は、客であり、何でも、ただで、してもらうのが当たり前である。
金など払うわけないだろう。
と言う一般的な女性特有の甘えの考え方をしています。人の土地を長年無料で占有してきて、相手に悪いことをしてきた。と言う引け目の意識は、あり、これを指摘されると困るので、匿名にして、隠れ、他人を介して、自分の要求だけを一方的に主張しているのです。
主人は、夫人の考えを黙認しているだけです。
匿名なので、本人の主張がどこまで、正しいのか、あまりに一方的なので、話にならず、本人と話したいと言っていますが、現在まで、姿を隠して姿を現していません。
本人が、当社と話し合いたいという譲歩の意識が大切で、住所が、分かっても、郵便物に返信せず、黙殺、電話しても、黙って切ってしまう電話に出ないでは、意味が無いです。
相手は、不動産無料相談所にかけあって当社に圧力をかけようとしましたが、当社が相手の本人確認をしてから話すと言ったので、相手は、困っています。これでは、匿名で、当社に圧力をかけることができません。
この機会に購入して欲しいと言う当社の要求をけることも可能ですが、売り土地が、当社の土地と一体になっているので、切り離しては、売却しにくい。売値が下がるでしょう。
車も入りにくくなるし車庫の一部が切られたり庭の一部が切られたりします。車の入らない土地など、売りにくいでしょう。売値は、下がります。
当方に落ち度が無く、当社が、強制されることも無いので、売主は、手詰まりの状態です。
記名捺印するのは、当方なので、このまま、本人確認が取れるまで、放置しておいて良いのでしょうか?
地代や損害金、慰謝料を訴訟で請求すれば、転居先の住所は、分かりますが、大人げないので、やっていません。
今後の心構えや、進め方をご教授方よろしくお願いします。
敬具
お礼
レスありがとうございます。 訴訟すれば、良いのですね。これが、正しい手順なのでしょう。 御指摘ありがとうございます。 訴訟するには、それなりの準備が必要で、精神的な集中とまとまった時間がいるので、準備ができしだいかかりたい。合法的な理由と文書を書かないといけないです。 残置土地の当社の価格は、60万円程度で高価でなく、弁護士を使用しないで自己申請訴訟をやってみたいと思っています。 以前、自分で訴状を書いて裁判した経験があります。 隣の土地が、売りに出されていて、先日、購入したいという人から、当社に来店がありました。 隣の土地の購入に合わせて当社の土地も、購入したいとの事です。 まだ、隣の土地の購入価格で、折り合いがついていません。 折り合いがついて売却ができれば、訴訟が不要になるかも、知れませんが、無為に期間を延ばすのは、良くないです、 ありがとうございます。 敬具