不動産売却について

質問

賃貸マンション1棟売却について質問です。

築30年の鉄筋3階建造、全7室　現在満室稼働中　利回り5.1％

田園都市線　最寄り駅6分で　生活面、教育面、医療面に於いて、利便性の良い環境に位置しています。
不動産　大手3社に依頼して、良い物件とそれなりの評価を頂きまして約1か月たちますが、何の音沙汰もありません。

安全性を思って大手に依頼しておりますが、このような売却方法で時を待つのでしょうか。

回答No.3

noname#229162

私も昨年末に投資用マンションを1室売却し、所得税を払ったばかりです。
今の「オーナーチェンジ市場」は難しいですよね。
中国台湾の投資家が買っていた時期、相続対策で売れた時期、いろいろな
タイミングがありましたが、私は最後の物件が３月に売りだして9か月かかりました。

質問者様同様、入居中だったので時間的な制約はなかったですけど
現役で高かった所得に対して節税策として3室、総額１億円弱の投資で
借入金も多かったので手じまいの意識もあったので売れるまで落ち着きません
でした。
幸い、3年間で順次売却できました。

ご参考になるかどうか、
最近は、一般媒介ではまったく競争しあう気配がなくて、専任にして
はじめて会社も担当もやる気を出すという感じでした。
投資物件では、昔は７％の単純利回りがないと客がつかなかったものが
今では貸出金利が安いからイールドギャップの観点から５％くらいでも
投資家が興味を示すようですね。
私の高層マンション１ＬＤＫは利回り６％でしたが、個人の投資物件では
売れずに、都内に賃貸不動産をお持ちの方が１０年超の買い替えで購入
されました。
最近は、売主仲介手数料ゼロの仲介業者もいます。これも専任ならでは
のスキームですよね。

＞安全性を思って大手に依頼しておりますが、このような売却方法で時を待つのでしょうか。

投資用物件ですから、相続なども含めてご縁も関係しますね。落ち着いて時間をかけ、不用意に価格を下げないことが大切なポイントでしょう。
銀行はお金かしたがっていますから、若い人にも与信限度ぎりぎりで金を貸します
その場合、など不躾な指値をされていやな思いをしたことが幾度もあります。
資産の組換えなどの良いお客さんをつかんでいそうな仲介業者さんを選ぶことです。

お礼

返事遅くなりましてすいません。ありがとうございました

回答No.2

noname#225761

＞何の音沙汰もありません
　質問者さんは一般媒介契約ですので、業務処理状況の
　報告義務がないのは仕方ないと思います（法令上の義務はない
　任意で報告を求めることは可能）
　＞このような売却方法で時を待つのでしょうか
　指定流通機構（レインズ）への登録してあるか
　成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト REINS Market Information
　http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
　確認されて登録してあるようでしたら待つようだと思います。
　専属専任媒介、専任媒介、一般媒介のメリット、デメリットについては、
　不動産ジャパンさん
　http://www.fudousan.or.jp/kiso/sale/3_4.html
　の、媒介契約の種類と特徴を読んでください。
　契約の有効期間は３ヶ月以内ですから、有効期間内
　で決まるのが一番いいと思いますが、決まらないようでしたら
　専属専任媒介、専任媒介（不動産屋さんも気を入れると思います）
　されたほうが良いと思います。

お礼

お返事　ありがとうございました。

参考にさせて頂きます。

補足

先ほどのお礼の補足です。

レインズには登録されました。

本日、不動産からの報告書で、数名の方の問い合わせがあり、何人かの方々に外観案内もしたとの
ことでした。

詳しいご説明、大変勉強になりました。

回答No.1

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『築30年の鉄筋3階建造、全7室　現在満室稼働中　利回り5.1％』：土地の広さが分かりませんが、この広告に質問者様ご自身ならお手を挙げられますか？　いくら低金利時代とは言え、賭けに出る『利回り』でもありませんし、失礼ながら『築30年』では、今後の対策も視野に入れておくことが必要でしょう。質問者様が売りに出されたのもその辺の理由でしょ？　誰だって考えることは同じなんですよ。

お礼

あなたの解答、頂けませか？
あなたに質問してるのですから
それからあなたは、あなたの不動産どうするのですか

補足

では築30年の物件は売ってはいけないのですか？売り物件情報を見てると、築30年以上の売り物件が結構でてて売れている物件は売れてるというのに。

確かにうちは魅力ないのかもしれません。でも売れなくて困って相談しているのですから、
アドバイスくれてもいいではないですか。今後の対策も視野にいれておくことも大事と書かれているのなら今後どうすればいいか教えてくれてもいいのではないですか。
それから、私が物件を売ろうと思ったのはあなたが考えているような理由ではありませんので。売りに出されたのもその辺の理由ってどういうこと？