中古マンション、中古アパート転がしで5年目には 大金持ち？

質問

以下のような条件で毎年２つ以上の中古マンション/中古アパートを購入すれば、5年目には 10棟になると思うのですが
　ほぼ満室が約束されていれば、だれでも金持ちになれるものなのでしょうか？　

　１、自己資金 3000万
　２、表面利回り20%以上
　３、ほぼ満室になるマンション
　４、担保は、自己資金か、自分の中古マンション
　５、中古マンション または 中古アパートなので、築10年～30年の物件
６、大規模リフォームは行っていない物件

回答No.3

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

前提が不可能な項目ばかりですね

・「中古物件」
・「買ったそのままの状態で満室」
・「利回り２０％」
・「リフォーム不要」

その組み合わせに出会ったことが有りません

自己資金３０００万円で
・５０００万円の中古アパート入居率５０％を買い、その後満室にする（自己資金３０％）
・翌年、１億５０００万円の中古マンション１棟を購入（自己資金１０％）
・翌々年、中古一戸建てを購入（自己資金１００％）
これなら実績が有ります

「美人」で「気だてが良く」て「高収入で」「自分に惚れて」いる

そんな女性と巡り会えるより困難でしょう

＞担保は、自己資金か、自分の中古マンション

自己資金は担保になりません
自分の中古マンションも担保価値はほとんど有りません
普通、担保は購入した物件です

＞だれでも金持ちになれるものなのでしょうか？

大借金持ちにはなれるでしょう

中古の収益物件いっぱい有りますよ、買いますか？

http://www.wavehouse.co.jp

なかなか満室時表面利回り１０％を超える物件は無いですね

回答No.2

bizen1

３棟目以降、実行不可能な気がします。

１棟目：自己資金で購入
２棟目：１棟目を担保に融資してもらう＋自己資金
３棟目：担保にできる物件がない。

１棟目は２棟目の担保になっているのでその他の担保設定不可。
２棟目はローン返済中の物件なので担保設定不可（？）

どんな融資の形態になるか判りませんが、素人目に見て無理な気がします。
あと、登記費用や税金の考慮がないので、５年という年数設定では破綻します。

補足

それでは、担保なしのローン返済とお考えください

回答No.1

t_____ouch

だれでも金持ちになるようなことは、質問者さんのところにまでまわってきません。
本当に儲かるのなら、他人に教えずに自分でやればいいことですからね。
どうにもならない物件を、「満室になれば」これだけ利益が出ますよと中古マンションやアパートを売ろうとする業者はいくらでもあって、向こうから話を持ってくる場合はあります。