売却したほうがよいでしょうか

質問

築１４年、1R, 12部屋、4階建て鉄筋作り。
アパートローン年率２．３％
借入金：８５００万円
現在残高：４８００万円
現在満室で、年利益：１０％
年も取りましたし、だんだんと面倒になってきましたので売却しようと考えています。
某不動産会社に見積もりをお願いしたところ
確実に売れる額：６５００万円
手数料、その他をすべて差し引いて手に残る額は８００万円くらいだそうです。
１：相続と、節税のためにこのまま持ち続けていたほうがよいでしょうか。
２：将来のアパート経営は暗いので、売却利益が有る間に売るべきでしょうか。
３：見積もりは、他に２，３社お願いしたほうがよいでしょうか。
御経験者の方、不動産関係の方のご意見をご教示ください。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

kamaryu · ベストアンサー

１４年でローンがまだ半分近く残っているのですね。
あまり有益な投資では無かったようですね。

これ以降は修繕もかさんできますし入居率も悪くなります。
売却益が少しでも出るなら売却をお勧めします。

売値はどこで見積もっても高ければ売れず安ければ売れるだけですので、信頼できる不動産屋に依頼すれば良いと思います。

６５００万円なら売れるというのなら、６９００万円位から売出してみては如何でしょうか？
立地も利回りが解りませんので無責任な回答になりますが、収益物件は立地と利回りです。
利回り１０％前後なら売れると思います。
東京都心なら７％でも大丈夫です。
満室で１年分の家賃収入を０．１で割ってみて下さい。
それが売値の目安です。

相続や節税の事はお持ちの財産や所得がどれほどなのか判りませんので、お答えできません。

お礼

有り難うございました。