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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：不動産屋さんに質問です）
詳細：不動産屋さんに質問です
このQ&Aのポイント
- 不動産屋さんに質問です。築22年の古い2階建てアパートがあります。当方が売却希望の場合、御社の買い取り価格を教えて欲しいです。
- 築22年の古い2階建てアパートの買い取り価格を教えて欲しいです。建物は重量鉄骨で躯体はしっかりしており、外装及び内装は昨年リフォーム済みです。
- 古い2階建てアパートを売却したい場合、御社の買い取り価格を教えてください。建物は重量鉄骨で躯体はしっかりしており、外装及び内装は昨年リフォーム済みです。
- hayakuyasetai
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- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
業者としての買取価格なら 2500万程度でしょう。 土地・建物合わせての価格です。 どの道、そのままアパートとして 使うしかない物件ですから 利回りが基準となります。 土地は別計算とかできません。 そもそもこういう場合の不動産というのは 土地と建物が一体です。 築22年なら 表面で15％ 実質でも11～12％くらいでなければ買いません。 何世帯でその収入になるのか不明ですけど 簡単に立ち退きができて更地にすることが 可能でない以上は、収益還元でしか 値付けできないと思います。 ＞アパート周辺の実勢買取価格は7万くらいだと思います 土地の坪単価のこと？ 他にも様々な要因を加味しないと 正確な価格は算出できません。 こんなところで机上の空論を 何百件聞いても仕方がないです。 地元の不動産業者にでも 直接行って聞いた方がいいと思いますよ・・・・
お礼
回答ありがとうございます。 築22年なら 表面で15％ 実質でも11～12％くらいでなければ買いません。 たいへん参考になりました 正確な数字は 業者に見積りしてもらいます。