賃貸マンション共有部を自腹で修繕してもOK？

質問

引越し先に希望通りの部屋が見つかったのですが、
ひとつ気になることがあります。

ドアの外の廊下に深いヒビ割れがあり、
5メートルほどに渡ります。
ちょうど住む予定の部屋の前にだけ、亀裂が入っていて、
出入りするたびに目に入るわけで、玄関先だし、やはり気になります。

マンションは築25年、分譲賃貸ではなく
個人オーナーが所有しているそうで、
最近、前オーナーから買い取ったばかりのようです。
管理会社は、前オーナー時代からの高齢のご婦人が一人でやっていて、
旦那様が亡くなりやむなくやっているとのこと。
感じの良い人ですが、分からないことも多く、お世辞にも仕事熱心という感じではないです。

亀裂が気になると伝えたところ、「共有部なのでオーナー次第。無理だと思う」という返事でした。

私としては、
とにかく見た目だけでもなんとかしたいので
友人の外装工事会社社長に頼んで簡単な補修をしてしまいたいのですが、
勝手にやるわけにはいかないでしょうか？

他の部屋の住人さんは長く住んでいる方が多いのか、
共有部にベンチが置いてあったりと、全体的に自由な感じなのかなと思うのですが、
事実上ほとんど管理されていないこのような物件でも、
たとえ自腹を切っての修繕でも、共有部を無断でいじると、罰されたりするのでしょうか？

自費で修繕したいと伝えて、許可は降りるものでしょうか？

本来ならば修理して欲しいですが、回答を待たされたり放置されるストレスよりは、
多少の自腹を切っても気持ち良く住みたい、
それ以外の室内などは気に入っているので、
なんとも残念なのですが。

何か良いご意見アドバイスがあったら知恵を貸してください。
よろしくお願いします。

回答No.3

noname#237141 · ベストアンサー

賃貸で自腹切ってまでやりますか？

まず、管理会社（高齢のご婦人ですよね）、オーナー、
あなたと３者で協議することです。

どの回答にもあるように、勝手にはやってはいけません。
例えそれが（自分以外の今後の入居者のためで）物件に良かれと
思ってやったことでも。

３者協議をやって、オーナーから許可がおりれば構わないと
思いますよ。修繕であって改造ではないので退去の際に現状回復
（修繕以前の状態に戻せ・・まあないと思いますけど）なんて
要求されたらたまったものじゃないですから、きっちり書面で
残しておくことですね。

そのご婦人は単に管理会社をやむなくやっているだけで、
居住に関して特に喫緊の修繕も必要ないと思っているから
オーナーに言わないのだろうと思います。

オーナーもこの程度に金使いたくないからほったらかしなんでしょう。
あなたが自腹で修繕するって言ったら、（推測ですけど）喜んで
「どうぞどうぞ」ってなるんじゃないでしょうか？

修繕出来るとなったらきっちり書面で交わしておくことですね。
さらに修繕することで家賃を少し下げてもらうとかといった
交渉もアリだと思います。

回答No.6

hekiyu

たとえ自腹を切っての修繕でも、共有部を無断でいじると、
罰されたりするのでしょうか？
　　↑
よほどひどい場合でなければ、建造物損壊など
の犯罪になることはありません。

しかし、民事の問題は発生します。
他人の所有物を勝手に修理などしたら、原状に戻せ
それが出来なければ弁償しろ、と言われても文句言えません。

自費で修繕したいと伝えて、許可は降りるものでしょうか？
　　↑
大家さん次第です。

お礼

ありがとうございました。

まず、塗装をやっている友人に写真を見せたら、材料費と交通費だけで直してくれるとのこと。

そこで、仲介業者をとおして、管理会社とオーナーに聞いてもらったところ、どうぞ！ということであっけなく快諾。ただし、現状問題なく住めているので家賃の交渉は出来ませんでした。

ただ皆さんのアドバイス通り、書面は交わしておこうと思います。

丁寧なご回答をありがとうございました！

回答No.5

noname#224992

ご友人の外装会社社長に、とりあえず見積もりとってみましょう。
写真で見る限り横に0.4ｍｍ以上とおぼしきクラックが入ってますね。
vカットして樹脂モルタル塗ってアクリル樹脂系塗装をすると
３０～４０万じゃきかない。
見切りがどこまでかとうのが問題。

さて３０万円の見積もり持って、大家さんに修繕してくれと言う。
当然大家は「いやだ」という。
そこで、「僕が出しますから塗らせてください。現状復旧はしません。
範囲は家の前だけです」
と言ってみる。
大家がごねたら、
「このまま放置したら鉄筋錆びて錆汁出てきますよ。
錆がでたらコンクリート爆裂おこして余計に劣化が進む。
なんとかしたほうがいいですよ」
色や塗料の種類は大家に了解を得てきめたほうがいいです。
一応、民法上は店子がした修繕は「符合」扱い。大家の財産に帰属。
心配なら簡単な覚書を交わしておきましょう。

補足

アドバイスありがとうございます。
仰る通りにするのが良いように思いますが、30万もかかるとは！
さすがにそこまでは出せないです…

数年住むだけですし、簡易的に亀裂を塞ぐ程度で2～3万くらいに思っていましたが（また亀裂が入るでしょうがその時は大家さんがやっていただくしかない）どうでしょうか？
専門的な知識をお持ちのようなので、見積もり依頼をする前に伺えたらと思いました。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

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大家しています。

　大家の許可がなければ出来ません。

　ただ、普通に考えれば大家の方が喜んで「どうぞご自由に修繕されてください。」と言うとお思いでしょうが、今の借主さん達に対して、その返答は非常に危険でしょう。後々何を言い出されるか分からない。退去時になって「『自腹』なんて言った覚えはない。あの修繕にかかった〇〇万円を支払え。」なんて請求されても後の祭り。『証拠』は『修繕したという事実』と『友人の外装工事会社の領収書』だけですから。今はやりの『白紙領収書』だったとしても政府見解では『何ら法的に問題はない』ですから。（笑）　私なら、根っからの『小心者』ですから、絶対に許可しません。「そんな『亀裂』は内見時に分かっていたはずです。」で終わりにします。

　要は、大家がこのようなサイトでどれだけ『勉強』しているかなんでしょう。

　大家が『勉強不足』なことを祈念いたします。

回答No.2

nekosuke16

勝手に自腹での修繕はマズイですね。

せっかく綺麗に直しても、大家さんによっては、現状復帰を要求して金をせしめる悪徳な人間もいますからね。

私の知人の中にも、庭先が汚いということで、手を入れたお陰で百万単位を請求されたようなケースもあります。

今回の件は、特に大家さんに懸念は無さそうですが、順序として許可をもらった上での修繕が望ましいと思いますよ。

そして、許可が下りない場合は、諦めるしかないですね。

取り敢えずは、管理会社を通じて、連絡してみることですね。

回答No.1

akauntook

質問を拝見しましたが、常識的な範囲でご存じでないことが多く驚きました。

質問の順に進めていきます。

>友人の外装工事会社社長に頼んで簡単な補修をしてしまいたいのですが、
>勝手にやるわけにはいかないでしょうか？

その友人の方に連絡したら、まず聞かれることだと思いますが、所有者の許可があるか。
その友人の方が勝手にはやりません。

>たとえ自腹を切っての修繕でも、共有部を無断でいじると、罰されたりするのでしょうか？

無断で手を加えること自体が、基本的に賃貸物件ではNGです。
分譲の物件だとしても、共有部分に勝手に手を加えることはNGです。

罰せられることがあるかどうかは、法律で禁止されていて罰則があるかどうかです。

所有者が元の状態から変わったことを、壊したと判断すると、犯罪になる可能性があります。

また、所有者に権限があるので、あなたが勝手に修繕したのであれば、そのための費用を全額負担するのはもちろんですが、所有者に元に戻せと言われれば、全額あなたの負担で元の状態に戻す必要があります。

ちょっと、この発想が理解できなかったのですが、例えばあなたの所有物(カバンでも何でもいいです)に傷があったとします。

その傷が想い出の傷だったのにも関わらず、貸した友達が傷がついていたから修理しておいた。と言って勝手に修理したものを返してきたらどう思いますかね？

>自費で修繕したいと伝えて、許可は降りるものでしょうか？

オーナーさん次第でしょうね。
オーナーさんに聞いたらすぐにわかりますよ。
聞くことに特にデメリットも感じられないです。

アドバイスは、オーナー次第と言われたのだから、素直にオーナーに確認を取ること。

待つのが面倒なら、その物件を買い取ってしまえば良い。
金額によってはすぐに売ってくれるかもしれません。
あなたの所有物となれば、共有部分だろうがなんだろうが、どうしようと自由です。