賃貸マンション管理について

質問

半年前から賃貸マンションに住んでますが引っ越し当初から部屋の前の共用灯が消えていて何度も管理会社にTelをしているのですが直してくれません。管理会社曰く「オーナーが直してくれない」との事ですがこれは直してもらうことは不可能なのですか？その他駐輪場も全部電灯が切れています。
管理費も払っています。

回答No.2

akaruikurasi · ベストアンサー

賃貸借契約書には、それらの修繕義務が（当然のことながら）賃貸人側にある事は記載されている筈。

直さないのなら、賃貸人側の契約違反ですね。
（共用部の菅球交換費用なんて、たいした額ではない筈なのに、なんてドケチなオーナー・・・）

しかし管理会社が、本当にオーナーにこの件を連絡しているのかどうかも疑問・・・
（管理会社から、しょっちゅう修理に関する電話がかかってくると、大家も不機嫌になり、管理会社と大家の関係が悪化しかねないので。）

最も管理会社は、修理が発生すると、その修理費用に対してのキックバックで儲けるので、本当は修理したくてたまらないんですけどね。

まずは、如何にこれを相手に直させるように、話をもっていくか・・・

（1）管理会社に何度も何度も電話する。
　　（電話した日時を記録しておく。）

その際「電灯が切れている。」という現実によって、どんな不具合が実際に発生しているのかを具体的に説明。

・暗いので、良く辺りが見えず、自転車で転んで鼻の先を擦りむいた。
・コンタクトを無くしたが、暗いのでどうしてもその日のうちにみつからず、翌日の試験に失敗した。
・暗いので、変質者に声をかけられ、恐怖を感じた。→身の危険アリ。

そしてその後

（2）オーナーに直接電話する。
（私自身、賃借人から直接電話を受ける事があります。『管理会社は、埒があかないから』と言って。たまにですけど。）

この件につき、管理会社から「オーナーが直さないから」という返事をもらっている事、
このまま直さないでいると、危険であり怪我をする可能性がある事、を伝える。

電灯が切れていなかったなら、本来ならば発生しなかったであろう様々な被害が、後々損害賠償請求の対象となる可能性があることを、相手側に気づかせる事ができたなら、きっと彼らは動くと思います。

お礼

ありがとうございました！とても役にたちました。
もう一度Telしてみてそのように言ってみます！

回答No.3

noname9900

1点だけ気になったのですが、
ご質問者様がお住まいのマンションは、
分譲マンションの一部賃貸でしょうか？
1棟丸ごと賃貸で管理会社様が全世帯で同じであれば、
管理会社様の怠慢な気もしますが、
元が分譲マンションで一部だけ賃貸の場合ですと、
共同部の扱いについて少しやっかいなのです。

と言うのも分譲マンションの共同部や建物自体の維持修繕管理は、
分譲マンションを購入したオーナー様同士で設立する管理組合が管理します。
その管理組合が外部の管理会社様に管理を委託するケースもあります。

その際、一部のオーナー様が賃貸に出した場合、
そのオーナー様=大家様が管理会社様を別に契約する場合、
ご質問者様が問い合わせしている相手は、
マンションの共同部の修繕に直接手を出せません。
また当然大家様も共同部の扱いは管理組合の決定が必要な為、
手出しができないという事情がある可能性もあります。

ご質問者様－ご契約の部屋の管理会社様－大家様（ワンルームオーナー）
－マンション管理組合 または 外部委託の管理会社

こういう流れになっていると、共同部の修繕はなかなか難しいかもです。

お礼

一棟丸ごと賃貸です。
でもそういう事もあるのですね！
難しいですね。。
詳しいお話ありがとうございました。とても勉強になりました。

回答No.1

noname#48932

大家が直す気が無ければ、管理会社が費用を負担して直すということは無いと思います。