マンションの共用設備修繕義務違反なのでは？

質問

分譲マンションの1階に住んでいます。
広い共用の庭には芝生や植栽が植えられ水栓設備も数か所設置されています。
芝もあまり育たず植栽も一部枯れたりします。
共有部の庭の雑草取りをし自宅の水道水を使って水やりをしています。
バルコニー前の土に埋もれた共用水栓設備を発見しましたが壊れていて水が出ません。
修繕するよう管理組合にお願いしましたが、必要ないとのことで永年放置されています。
これは管理組合の共用設備修繕義務違反ではないのでしょうか？

回答No.4

tom900

共用の「庭」ですから、その手入れは管理組合の仕事です。
それを善意でボランティアでお手入れされているのは素晴らしい事だと思います。
共用設備である水栓の修繕に関しては、管理組合が必要かどうかと判断するだけなので、修繕の必要は無いと判断したのであれば、従う以外に無いでしょう。

また、管理組合は区分所有者（筆頭者）全てが参加しなければならず、ご質問者もその一員です。
管理組合（理事）の決定に納得できなければ、議案として提案して臨時総会や定期の総会で、議論して貰う以外に無いでしょう。
管理組合組織は業務委託会社とかとは違い、共同住宅の区分所有者による自治運営組織ですから、義務とかそういうモノはありません。

回答No.3

sknbsknb2

ANo.1です。
修理するならお金が必要ですよね。それはどこから出ると思いますか？
共用部の施設なら管理組合の予算から出すことになるでしょう。それは住民が積み立ててきたものですから、住民の合意なく使うことはできません。
あなたが自費で修理するなら文句は言われないと思いますし、修理にどれくらいの費用が必要か調べるとか、修理の必要性を住民にわかってもらうよう説得を続ければなんとかなるかもしれません。それが必要だと思っている人が積極的に動かなければ、何も変わりません。

回答No.2

kanstar

修繕するということは、お金が掛かります。

そのお金は分譲マンションの場合には、(ご質問者様を含めた)区分所有者が出すのです。
毎月、修繕積立金を支払っていると思いますが、それはあくまでも将来の「大規模修繕」に備えたものです。

なので、その共用水栓設備を修繕するのに幾ら位お金が掛かるのか、その設備を使う頻度と、その設備を維持するためのコスト(お金)は幾ら掛かるのか、そして(ご質問者様を含めた)区分所有者の一人当たり、どの位のお金を毎月負担することになるのか等々を総会で議論された方が宜しいかと思います。

回答No.1

sknbsknb2

分譲マンションということは、あなたも管理組合の一員ですよ。
必要なら総会議案として上程し、一定数以上の賛同を得られれば予算がついて修繕ということになるでしょう。
普通、共用設備修繕義務などというものは、管理組合にはありません。
あなたのマンションの管理規約にそういう項目があるのなら、補足で教えて下さい。

補足

水やりに他の住人は関心がありません。設備図面には水道栓が記載されております。新設を希望しているのではなく設計図面に記載された設備から水が出るようにしてもらいたいのですが無理なことでしょうか？