家の値段

質問

初歩的な質問で申し訳ないのですが、自分で土地はもっていて、そこに家を建てる場合、一番安くていくらくらいでたてられるものでしょうか？2階立てで、4LDK～5LDKくらいだと、どのくらいかかるものでしょうか？

回答No.2

unos1201 · ベストアンサー

本体価格と水道、ガス、電気工事、その他諸費用となり、正方形で、１階に１LDK、２階に３室として各８坪の計１６坪なら、２５万円ｘ１６の８００万円の本体価格、そこにトイレ、台所のセット、水道工事、電気工事、その他の費用で２００から４００万円程度だと思います。

最低とは言っても、既存の建物を壊し、基礎工事を最低限で済ませ、そこで２００万円かかったり、水道やガスが来ていなければそれに追加でかなりかかります。

また、建築確認申請や設計等で数十万円かかり、水道の口径を変更すると追加の料金等を自治体に支払ったりします。

一番安いのはユニット式のプレハブタイプで、工期も最小限かも知れません。人件費が高いので、基礎が出来てから組み立て１日でも、その後の内装で１ヶ月程度は必要なので、１０００万円を切るのは厳しいかも知れません。

また、木造で時間をかければ、その分工費に人件費が増え、ユニット式の方が安かったとなる可能性もあります。

工事等で仮設するタイプのプレハブなら、もっと安いのですが、それでも５００万円程度はかかるし、維持費を考えると１０年で建て替えるわけではないので、１０００万円程度はかけた方がいいとは思います。

屋根面積が大きくなったり、変形、水周りを分散させたりすると、追加で費用がすぐに２００万円、４００万円とかかるので、要求する内容で注文が多いと本体が安くても総額が高くなることもありますので、安い坪単価は最低条件、正方形、建築がしやすい等の条件が揃っての基準となります。部屋数も狭いものを増やすよりは住みやすさを基準に考えた方が無駄が減ると思います。

回答No.4

amondyuru

No.2とおなじ答えですが、知人は、坪単価２５万円（本体）の謀メーカーで、１６００万円くらいだったそうです。
　ちなみに面積は160m2だったとか。

回答No.3

kobalt

11月に新築しました。

4LDK～5LDKといっても、坪の大きさで全く違いますので、数字は
出せません。
1坪60万円位で計算するのが目安のようです。
我が家は4LDKで50坪位ですが、もっと大きい4LDKの家もありますし、
もっと小さい4LDKの家もありますよね。
坪は1階、2階すべて合わせたもので計算します。

回答No.1

0913

地域も建築する住宅の種類も分かりませんが、ごくごく一般的な予算では、2000万円くらいあれば建つかもしれません。