はじめて家を建てます。

質問

よろしくお願いします。
初めて家を建てようと思っています。土地は26.6坪で、いい角地をみつけました。資金は、土地購入にすべて使ってしまうので、できるだけ安く家を建てたいと思っています。できれば、ハウスメーカーの家がいいなって思っているんですが、費用はどの位かかると思えばいいですか？
駐車スペースは2台必要で、子供はいないので、二階建てでホントに小さな家で３ＬＤＫあれば、十分っておもっています。何か安く建てるいい方法があれば、教えていただければ、うれしいです。

回答No.7

woodriv

坪単価の安いHMが最近出回っておりますが、ホントに何もついてないっていうのをよく聞きます。追加してくとそれ相応の値段になってしまったなんて話を実際身近で聞いた事もあります。
やはりHMってあこがれなんですね。大メーカーゆえの安心感もあるのでしょうね。地元の設計事務所に頼んで競争入札という手もあるでしょう。しかし設計事務所は予算の事は案外苦手なのです。私、工務店に勤務して積算等もやりますが、大抵は予算オーバーです。で競争入札で
ダンピングしまくります。でもまだ予算にとどかずに上位２社で再入札なんてばかばかしい事もやってます。で言える事は、競争入札で施工した場合まじめな工務店に当たれば良いですが、そうでない工務店もあります。まじめというのは、予算は合わないが、あくまで設計図通り施工しようとい会社。そうでない会社というのは、設計変更を求めてくる会社・・たとえ競争入札であっても、もとになる設計図はあるのですから、いくら赤字になろうとも（様は赤字覚悟で落札したのですから）、その設計図通りに造るのが当たまえなのですが、昨今の不景気で業者にもそんな体力はありません。施主様や設計士（はっきりいって意匠的なところしかわかってません。ましてや構造的な話となると・・）の解らぬ所で手を抜かれたらどう思いますか？程度にもよりますが安くて良い物はできません。ハウスメーカーは・・・どうなんでしょう？実際仕事をした人からはあまり良い印象は受けません。
私自身はHMよりも、地元工務店の方が良心的だとは思いますが・・・
ではそれではどこで建てたら良いのか？って不安になると思いますが、
信用できる（これが難しいのですが）設計事務所＋地元の工務店
がベストだと思います。

回答No.6

Fiveleaves

ちょっと発想を変えて・・・・
３階建てをお考えになったらいかがでしょうか？。

１階は駐車にかなりのスペースを取られてしまうので住居の主要部分（Ｌ・Ｄ・Ｋ＋水廻り）は２階に設置し、３階はロフト仕様で子供室、１階に寝室とか和室（必要なら）を配置すれば、建坪が少なくてすみ、庭も工夫次第でできると思います。
３階だと工事費が高いと思われそうですが意外にそうではないと思います。
ＨＭにこだわるよりもＨＭの仕様の気に入ったところを採用して、土地の有効利用を考えて設計するのがいいと思います。
小さなアトリエ設計事務所でじっくりプランを練って、工事費は競争入札で低く抑えるのがコツです！
設計料くらいは価格競争で吸収すると思います。（実体験）

お礼

ありがとうございます！とっても、効率的な考え方ですよね！3階建てもいいかもしれませんね。

回答No.5

tacky1969

安く建てたいのであればＨＭはお勧めしません。
坪単価が安く表示されていても、追加工事等で最終的には標準的な金額になってしまう場合が多いです。
結局は通常単価で間取りは変更出来ないという可能性があります。
ＨＭのメリットは諸手続きが楽という事です。
ローンを組むにしても登記等にしても、ＨＭの方で手続きをしてくれる場合が多いです。
ただし、そのような手続きもサービスだとは考えられません。
必ず工事費に上乗せされているでしょう。
本当に安くしたいのであれば、地元の設計事務所や工務店の方にお願いした方が良いと思います。

お礼

やっぱり工務店の方が、安いんですよね～。でもＨＭはあこがれちゃいます。

回答No.4

yoshi-thk

建坪が小さいと、逆に坪単価が高くなりやすい傾向があります。

他の方もアドバイスしているように、いろいろな住宅メーカーを見て回って、出来る限りそのメーカーの人と具体的な話をした方がよいです。

それで、角地に家を建てたいと考えているようですが、角地は商売向きですけれど、一般向けには勧められないです。
角地は、以外と法的制限が多く掛かる可能性がありますので、
まずは、宅地の用途（住宅専用か商業地か雑種地か）とどのような制限があるのか確認した方がよいです。

車の行き来もあるので、それらも確認した方がよいです。

お礼

角地でも、デメリットがあるんですね！参考になりました。

回答No.3

haya0326

ローコストを売りにしているＨＭでいうと、、、
アエラホーム
アイフルホーム
アキュラホーム
アルネットホーム
センチュリーホーム
タマホーム
ユニバーサルホームなどといったところでしょうか？
あ！すみません私は埼玉なんですが、、、
ちなみに、坪単価は目安にはなりますけど単純に坪単価×坪数＝建物総額とはいきませんので、資金計画をきちんと立てたほうがいいですよ！
いい家を建ててください。

お礼

こんなにたくさん会社があったんですね！ありがとうございます。計画を立てて、いい家を建てれるようにがんばります。

回答No.2

tarotaro001

大抵のＨＭの場合、安い商品も取り揃えています。
こういった商品の特徴は

・いくつかあるパターンの中から選ぶ
・大抵給排水工事込み
・装備もそこそこだが十分に生活できる

となり、坪単価３０万円台のものからあります。

メリットは
・契約後すぐに工事に入れる（設計その他の時間が不要）
・大量発注なので安く作れる（設計料なども不要）

デメリットは
・間取りが決まっているので自分の好みの家にできない
・間取りその他変更すると通常より割高
・内装もそこそこチープ
・建物の形状が決まっているので、土地の形状によっては建てられない

なので、ただ安く住む家を建てるだけなら十分です。
注意点は、基本的に一切仕様変更を加えないことです。

アイフルなど季節毎にこういった商品を販売しています。

お礼

とっても参考になりました！ありがとうございます。　アイフル見てみます！

回答No.1

simakawa

楽しみでもあり，大変ですね．家の展示場めぐりをしてしっかり勉強してください．小さい設計事務所は結構予算に応じて安くやってくれます．

http://www.ads-network.co.jp/index.htm

お礼

参考になりました。ありがとうございます。はい、展示場行ってこようと思っています。