家を建てたいとき・・・？

質問

家を購入しようかと思ってます。
当初、建売で考えていたのですが、主人の実家の近くに
売り地があって、主人がとても気に入ってます。

主人はとりあえずその土地に立っている看板の会社に電話して
その土地代＋いくらくらいで家が建つのか聞いてみると言っています。

そこで質問なのですが、直接看板の会社に電話をかけて聞くのが本当にいいのでしょうか？

そこに家をたてるならば住宅メーカーなどに
ここの土地で家を建てたいと話をする方がいいのでしょうか？

また、こういう場合は注文住宅になって高くなるのでしょうか？

標準的な４ＬＤＫの家でいくらくらいなのでしょう？

自分なりにいろいろ調べましたがさっぱりわかりません。（頭が悪いのかも・・・・）
皆さんの知恵をお借りしたいとおもいます。
よろしくお願いします。

※住宅展示場などはこれから見てまわるつもりです。

回答No.1

mitunai · ベストアンサー

２年前に新築の家を買ったものです。
　そうですね、その土地が気に入ったというのは大きいですね。

　うちも土地プラス注文をしようとしましたが、結局はそうはならなかったです、高くなるのと空き地だけというのはあんまりないです（古家を含めて）。

　家の値段は場所、交通の便などによっても変わってきますので、どこかわからないといくらくらいというのは無理ですね。

　土地の上に建てるのはいろいろなメーカーや工務店もありますので、土地を売っているところでなくてもＯＫではありますが、土地だけを扱っている業者も少ないですからどこかのメーカーとは繋がりがあって、ご主人の言われる方法でも算出してくれると思います。
　割安になる可能性はありますね。とにかく土地代がいくらとは聞いておいてもいいです。

　家というのは場所もですが、近所にどういう人が住んでいるとか、店とかも大事ですから、実家の近所ということなので、恐らくそういうのは大丈夫です。
　いろいろと調べることも、昼も夜も歩いてみるのもどういう感じかわかります。

　いろいろと見てからいくらくらいのものか相場もわかると思います。

　建物だけでしたら今なら１，５００万円前後でいけると思います。それでも十分なのでは？

お礼

こんなに早く回答をいただけるなんて感激です！
ありがとうございます～

注文だとやはりたかいのでしょうかねぇ・・・・
１５００万円前後であればなんとかいけそうなのですが・・・
土地の値段はわかっているので（チラシに書いてありました）
あと、家自体にいくらくらいかかるのかが問題なんです。

ちなみに５０坪くらいなのですが、庭はできるでしょうか？

回答No.6

gomaabura

土地をまずいくらで買えるのか電話する方が良いと思います。
その時に、そこは建築条件付なのかどうかも聞いてみてください。
建築条件付というのは、どこそこのハウスメーカーで建てないといけないっていう前提の条件がついた土地です。
もし条件がついていたら、そのメーカーで建てる契約をしないと建てられませんし、確か契約から3ヶ月以内に建てる事ができなければ契約が白紙になります。
のんびりしてられない人にはいいかもしれないけど、こだわって建てたい人には向きません。
建築条件は数百万円払うと取ってくれる所もあります。これは話し合い次第だと思います。

木造っていうのを前提に、、。安くあげようとすれば、1500万円でも建てられるらしいです。今、そういう特集の本が沢山出ているので、よかったら本屋さんを尋ねてみてはいかがでしょう？

ただ、安くするにはいくつかポイントがあるようです。
まず、お金をかけるところとかけないところと、はっきりさせておく事です。
例えば、内装は自分達でやるとか、キッチンは中古でいいとか、でもリビングの床は無垢じゃないと嫌とか、そういうこだわりです。
あと、部屋数は少ないほうが安くなりますよ。（大きなお子さんがいらっしゃるなら部屋は欲しいかもしれませんが。。）

大体、おおまかに、、大工手間代と材木代で1000万円は必要です。電気工事が100万以上、設備はキッチンが100万、お風呂とトイレで100万、家作りに関わる業者の数が多くなれば多くなるほど手間代はかかります。あとはメーカーの広告料、、。大手メーカーほど沢山広告を打ち出しているから、その分建築費に上乗せされています。

４ＬＤＫを大手メーカーで建てると2500万位取られると思います。
地元の小さいメーカーだと1000～1700万円位かな？
あんまり安くても怖いけど。。

お礼

回答ありがとうございます。

確かに安すぎても怖いですよね・・・・
もうちょっと勉強してみます。

回答No.5

angeleye1

業者です。
実家が材木屋で僕が不動産屋。
ズバリ建売のほうが安いですよ。
理由は区画単位による大量発注(間取りも建材ももちろん材木やらも)、あとキッチンや洗面、フローリング・クローゼット・畳・ドア・ユニットバス・トイレ・ガラスなど何から何まですべて「建売仕様」です。廉価品で質が違います。
試しにメーカーのショールーム行くと一発でわかるでしょう。

参考までに地価＝建物価格(建売仕様)とお考え下さい。

ただ、奥さんの側に立つと自在な間取りなど「家が出来るまでの楽しさ」は格別なようですよ。

また、僕の場合安く済ませるのなら売れ残った物件を買うのですが、実際は多少無理してでもオーダーメイドで立てるつもりで居ます。それくらい建築工事を一から目配りすることは重要なことなのです。

お礼

回答ありがとうございます。

建売の方が安いのはわかっているのですが、ちょうど主人の実家のそばに売地があって、
主人が大変気に入ってるのです。

そこに建売があればそれでもいいんですけどね。
（もちろん見てからじゃないと決められませんが・・・）

でもそんなに質がちがうなら建売はどうかな？ってなっちゃうかもしれませんね！

回答No.4

kobalt

注文住宅は魅力的だと私は思います。
建売の魅力は土地付でありながら、低価格だと私は思いますが、
間取りも外観も気に入らなくてはなりません。
その点、注文住宅は土地さえ気に入っていれば、あとは好きなように
作れますよね？　予算もありますが、メーカー側も老後のことまで
考えた設計にしてくれたり、自分達で外壁、クロス、玄関ドアなど
いろいろなものが選べて面白いです。

注文住宅といってもいろいろあるようで、あらかじめある程度の
プランがある中で、変更したい部分を言う程度のものもあるようです。
プラン通りに近い間取りであれば、そんなに驚くほど高くもない
ようです。（メーカーにもよる）

その土地を買いたいならば、ホームページで会社を調べてみると
その土地の販売価格が紹介されていたりします。
紹介されていなければ、電話で聞いて問題ないと思います。
ついでに家を建てる場合、メーカーは自分で選べるのかも聞いて
おくといいですね。
不動産＋ハウスメーカーの会社が販売していると、決まったメーカーで
建てることになるような雰囲気も感じます。
（近所がそうだった）

4LDKでいくらなのか？　ですが、広さやつくりによって変わりますし
メーカーにもよります。
我が家はちょうど4LDKの家が秋に完成しますが、3社で見積もりを
とって、だいたい2900万円から5000万円弱でした。
いくつか見積もりを取るのが良いですね。プランも同じ間取りでも
全然ちがうので面白いですよ。

まずは土地を決めないと・・・と思いますが。

お礼

回答ありがとうございます。

えーと、私の質問の仕方が悪かったと思うのですが、
場所的に気に入った土地があったんです。
で、その土地の値段などははっきりわかっているのですが、
その上に家を建てるとなると、どのくらいかかるものなのかな？っていうのが疑問だったんです。

特に注文住宅にこだわっているわけではないのです。
その土地が気に入ってるのでそこに立てるとなると注文住宅になってしまうのですよね・・・

秋に完成ですか！待ち遠しいですね。
それにしても２９００万～５０００万。ずいぶんと差があるんですね。

回答No.3

mitunai

＃１で回答した者です。
　どの程度のものにするかによってもかわってきますが、１，５００万円くらい出せば住むのに問題はないように思います。
　うちは４，０００万円ほどかかりましたが、追加の工事がなければ税抜きで約３，６００万円でしたから、下が２，０００万円くらいの値打ちでしたので、いけると思います。ただし、業者によっても違うでしょうから見積もりは必要ですね。
　１，５００万円から２，０００万円と思っておられても問題はないでしょう。一度、近くの業者にひやかしでも聞いてみられたらいいでしょう。

　良い家になるといいですね。

回答No.2

kusokuzeshiki

住宅を土地も建物も新規手配する場合、土地だけで
住宅ローンは組めないので、なおさら上に建つ家の
仕様を決める必要があります。この時期には、土地で
不動産屋、家で工務店もしくはハウスメーカ、そして
銀行との話し合いをあなたがつないでいかなければ
なりません。
ご質問から察するに、私はもう少しいろいろ勉強された
方がいいと思います。住宅にかぎらず、オーダーメイド
というのは一番面白いのですが、発注者に知識はもちろん
決断力や行動力が必要とされます。
また、最近は長引く不況や不良債権をかかえた不動産関係
の業者も多いので、かならずその会社の素性を調べるべき
でしょう。

お礼

業者の素性を調べる・・・
思いもつきませんでした！
確かに調べたほうがいいですよね。
大変参考になりました。
ありがとうございます。