ＵＲの名義継承について教えて下さい

質問

父と母は数十年ＵＲに住んできてこの度父が亡くなりました。
母は年金生活で他に収入はありませんが、名義継承して住み続けることは
出来るでしょうか？
貯金は３００万円ほどでまだしばらくは家賃は払えるなと思っていたのですが。

回答No.2

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大家しています。

　一応？『居住権』は相続されるものです。「契約者が亡くなったのだから、相続人ではダメ。」は裁判でも通じません。これは民間賃貸であってもURであっても大差ないでしょう。法律上の問題ですから。

　ただ、保証関係は、これも『保証人』さんが仮令亡くなっていても、相続されるものなのですが、一体どなたが入居時の『保証人』さんになっていたかで揉める要素としてはあり得ます。更に経済力のあると思われる『肉親の保証人さん』を用意しておけばスムーズでしょう。

　また、『数十年ＵＲに住んで』であると、『保証会社』の保証ということはなかったでしょうから、こちらを心配される必要はないでしょう。
　こっちは大家対借主ではなく、借主対『保証会社』ですから、『借主絶対優位』の『借地借家法』外の契約なのです。これを『保証会社』に契約継続中は保証から降りられないようにしているのは、大家側が『保証会社』に課している条件なのです。ですから、『保証会社』が保証の継続を望まない場合には、『保証会社』は必死で居住者さんを追い出さなければならないのです。

　こういうところで『保証会社』と『肉親の保証人』では大きな違いが生じます。

回答No.1

ts0472

入居審査と同じなので　新規契約が可能かどうかになります　預貯金は関係なし

年金収入額が低ければダメ　収入は基準内でも住居人数が少なければ間取りの少ない住居に引っ越しの可能性が高いと思います

最終的にはUR側の判断しだい　交渉しだいになってしまいます
団地の空き部屋数や応募業況も判断材料にされると思います　全てが同じ対応では無い

個人的には今のまま住み続けられる可能性は無いと感じます
空き部屋が多い　需要の少ない間取りなら可能性はあるかも知れない　でも決まりが先なので交渉しないと可能性はゼロに近い

親族が新規契約を結んで母親を住まわせ続ける　支払い能力のある身内が同居する　方法しだいでは道があるかも知れません
団地しだいかも知れませんが　住み始めると住居人数などの調査は来ない

お礼

詳しいご回答有り難うございました。
大いに参考になりました。