建て替えずに３階に出来ますか?

質問

２階建ての家を建て替えずに３階建てにリォームできませんか?

建物は木造建て、外壁はサイディング張りの家です。
教えてくざさい。お願いいたします。

回答No.7

Mokuzo100nenn

唯一の方法は、下記の方法となります。

１．二階建ての屋根（三角形など傾斜が有る部分）を切り取って立方体にする。
２．立方体になった既存建物の天井部部と並行に床をもつ構造物を独立柱で建てる。
（独立柱というのは、既存建物の柱に重量を掛けずに、自分で直接地面に建つ長い柱です）
３．既存部分の天井に穴をあけ、新築の床に穴をあけ、二階から三階への階段を貫通させる。

新築部分の構造体は建築審査を通すために鉄骨造りにする必要があると思います。
また当然のことながら、新築部分の高さや傾斜や土地境界線からの水平距離などが、お住まいの土地の建築基準を見たしている必要があります。

回答No.6

nsan007

建築士ですが、最初から１階や２階の骨組みや基礎などまで３階建が出来るように計算されていて、その通りの構造で工事されていても、建てられない場合が多いです。
道路等からの高さ制限、容積率の制限、隣地への日照問題・・・
建設時と今の構造基準が違えば出来ませんし、木造３階建てには、防火性能とか開口の大きさまで規制が有りますので合致させるのはまず無理です。
何より２階と３階の柱を幾ら強固に接続しても、少しの地震等で倒壊する可能性はあります。
昔から平家を２階に建て増すのでさえ最悪の凶相であると言う事は先人の知恵でもあります。
３階建てにするには建替えで一から現行法に合う形で無いと出来ません。
仮に違法で内緒にしても、少しの地震でも大変な事になります。

回答No.5

noname#222312

そもそも一階建てと二階建てでは一階部分の主要な骨格が違うので、大幅な補強や改良無しで三階建てに改装はできません。

回答No.4

IDii24

リフォームと言っても10平米以上の増築であれば建築確認申請が必要ですし階数を増やせば絶対に申請は必要です。
申請が必要と言うことは構造計算の結果も出さなければ通りません。木造の場合2階と3階の審査はかなり違うのでまず柱を増やすなどの処置が必要ですが、3階建て自体の構造計算が厳しいために単なる増築ではまず通らないと思います。
もう一つの案は10平米以下のロフトを作るというものですが、こちらの場合は３階とみなされないのでまず大丈夫です。ロフトの場合は天井の高さが制限されます。まず屋根裏を外して、屋根を少し高くし２階は吹き抜けにします。吹き抜けの一部をロフトにすると言うものです。これだとおそらくリフォームで許可されると思います。

回答No.3

sailor

いわゆる「御神楽可」ですね。
能な場合と不可能な場合があります。

既存の構造が増築に対する耐震性などの要求を満たすのであれば可能ですが、そのれらの判断は文章からでは無理です。建築士による現在の建物の状況と増築する部分に対する居黄土の解析などが必要です。

ここで質問して大丈夫とかダメとか結論が出るような単純な話ではありません。

まずは建築士に相談してどの程度までの増築が可能か、そのためにとるべき補強作業の規模などを確認する必要があるでしょう。

建築基準法が甘かった昔は平屋を簡単に２階屋にするような例は多くありましたが、そのような建築では耐震基準を満たすことはまず不可能ですので、現在では違法建築となり許可が下りませんが、そのような建築を新規の建築でないという部分の法制のあいまいな部分をついて行う業者があるような話も聞きます。

まぁ、無理な増築は万一の地震などの際に命の保証はないということを考えれば、答えはおのずと出るでしょう。

まぁ、普通の木造家屋で３階建てとなると１階部分の強度設計が全く異なるでしょうから、建て替えたほうが確実で安いかと思われます。

回答No.2

fjdksla

出来なくは無い。という事になるでしょう。
2階建てはそのままで・・・周りに鉄骨の柱を立てて3階部分だけを建てます。
ま～2階の屋根は取り払っても大丈夫でしょう。
ただし、敷地一杯だと鉄骨の柱を立てる余裕がありません。
柱の基礎がかなり大きくなると予想されますので・・・
かなり余裕が必要です。
2階建てに3階を増設することは出来ません。

回答No.1

mpascal

違法建築になるでしよあね。