液状化の告知について

質問

少し長くなりますが、よろしくお願いします。

ある不動産物件を１年ほど前に転売目的で競売にて購入したのですが、なかなか買い手がつかず、値下げを繰り返して、ようやく先月末に契約することができました。買い手は、本物件をアパートの敷地とする予定のようで、現在は、買い手のローンの結果待ちで、ローンが通れば引き渡しの予定です。

先日、仲介してくれた不動産屋が、隣地の人と話す機会があり、その中で、本物件が東日本大震災の時に液状化した、という話をきいたとのこと。
液状化の事実は、売り主である当方も、不動産屋も、話を聞くまで知らなかったので、契約時点では、知らない話でしたが、知った以上買い手に伝えようと思う、とのことでした。
本契約が、契約は完了しているが引き渡しが未了の状態で、その事実がわかってしまったわけで、契約時には液状化の話は全くされていない状態です。
県が作成しているハザードマップを確認してみると、本物件のある地域は、液状化の危険性がある地域に指定されているようですが、その内容について、とくに重要事項説明書に記載されてはいませんでした。ちなみにそのあたり一帯は、河川に近いこともあり、危険地域が多いです。

当方の気持ちとしては、まったく予想できなかった事実でもなく、建築段階で対応可能な事項でもあるので、できればこのまま波風立てたくない、というのが本音です。正直あまり人気がなくて、ようやく売れた、ということもあって、仮に、ローンが通らないこと以外でこの契約が白紙になってしまうとしたら、非常につらいです。

この状況で、１．買い手が、契約後に知った過去の液状化の事実を理由に、契約を白紙撤回することができるのか、２．後日瑕疵担保責任をとわれることがあるか、３．そもそも契約後に知り得た事実について、知らせる必要があるのかどうか、について、コンプライアンス的な見地で、参考意見をお聞かせいただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

回答No.1

foomufoomu · ベストアンサー

液状化は、川の多い(地下水の豊富な)地域では普通にみられることで、それほど特殊な条件ではないと思います。
私の住んでいるところでは、地下水が銘水になっているぐらいなので、山でないところはすべて液状化の可能性あり、みたいな状態です。

契約関係の法律のことは、よくわかりませんが、知らせなくても責任問題にはならないんじゃないでしょうか。
ハザードマップをみればすぐにわかることなので、あなたが隠しても、いずれ分かることですし。
土地を買って、ボーリング調査をしてみたら、泥沼のような土地だった、ということはよくあります。それで契約破棄されたようなことは聞いたことがありません。

これは、余談ですが、
液状化の被害は、　大地震発生 → 地面から水が噴き出す → 土地が陥没する
という順で起きますが、この変化は割合ゆっくりしていて、家が傾きだしてから避難しても十分まにあいます。
家の耐震性不足のように、家に押しつぶされて死ぬことは、めったにありません。

お礼

ありがとうございます。話をしてみたところ、アパートの建築業者は、川のそばの土地ということもあり、液状化について、ある程度認識していたようでした。