不動産の名義変更にかかる費用

質問

よろしくお願いします。

知人に100万円ほどのお金を貸したのですが返済できないと言う事で、

その人が所有する別荘の権利書を頂きました。

が、別荘はかなり傷んでおり、そのまま利用することも難しく

かと言って売れるような物でもなく・・・名義変更をしないまま放置していましたが

名義人である知人が生活保護を受けるために早く名義変更をしてほしいと言ってきました。

生活保護の一部から少しずつお金を返済してくれるというので

私も承諾したのですが・・素人なのでどうすればいいのか分かりません。

別荘は購入価格が競売物件で600万円だったそうです。

購入時に知人が名義変更をした時には税金などで45万円かかったそうです。

私にはそんなお金もなく困っています。

名義変更するのにいくらかかるのでしょうか？

回答No.6

ゴルゴ 13（@golgo13--）

カネに苦しい知人とのこと

固定資産税を相当滞納していませんか？

まず、その調査からでしょうね

評価証明書をゲットすれば、取得税や登録免許税は既回答通り自分で計算できます

登記には不動産売買契約書も必要です

1さん回答の税金リストアップ通りです。
しかし贈与よりは売買による不動産登記の方が何かと安くつきます

もし、所有権移転登記するなら、価格100万円での不動産売買契約書の書面作成が必要ですね

仮に、10年前に競売物件で600万円だったら、税金などで45万円は妥当な数字でしょう

固定資産税の高い安いは地域により異なりますから何とも言えないですが、私の知っている知識の範囲内であれば回答します。

その別荘地は、ちなみにどこですか？

回答No.5

seble

基本的に権利書に価値はありません。所有者は登記された人であり、権利書を持っている人ではありませんし、権利書だけでは登記できません。現所有者の譲渡書、実印、期限内の印鑑証明が必須です。
で、登記変更の場合、自身で手続きすれば印紙代の数千だかだけです。登記だけ司法書士に頼むのでも数万あればできます。
ただし、不動産取得税、登録免許税がかかってきます。
固定資産税の通知に評価額が載っていますので、それを基礎に大まかな数字は計算できると思います。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm
相手へも譲渡税がかかります。100万の借金と相殺という事は、100万で売ったのと同等かと。もっとも、600万で買って、なら赤字ですからかかりませんけど。

100万返してもらったらまた登記変更ですか？それはそれで非効率。もっとも、持ってると生活保護は厳しいですけど。

建物を修繕して、別荘生活をお楽しみ下さい。
水道代は自治体等によって千差万別です。電気代は基本料はいくらでもありません。ガスは解約しちゃえばいいし、残りは固定資産税ですね。

回答No.4

kurokuro_siro

弁護士さん、税理士さん、不動産屋さんなどにに相談して多方面から確認してみた方がいいかもしれません。

参考URL：

http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/index.html

回答No.3

gamigami

一般的に金融業者は生活保護者から借金の取り立ては出来ません。
法律で保護される立場になるので、個人だからといっても生活保護者だから期待は出来ないのでは？

なので、将来の返済の確約もありません。

権利書を握ったまま嫌がらせする方が精神的に有効ですね。
所有権移転登記は義務ではないし、借金の形で預かってるので、金払ったら権利書返すというのが有効では？

回答No.2

hkinntoki7

それだまされています。
　別荘の所有者になれば、毎月１万円の水道料金が掛かりますし、毎月固定資産税が２，３万円支払わなければなりません。
　お金を貸して踏み倒すようなクズ野郎を信じてはだめです。

回答No.1

noname#215913

登録免許税、不動産取得税、固定資産税、贈与税と、司法書士への報酬
売買もできない物件でしたら貰うだけ損ではありませんか？