管理会社が当方の家賃を流用してしまた？

質問

当方所有しているワンルールマンションをある不動産管理会社に依頼して、約10年間管理してもらって来ました。住人のAさんは毎月（例えば９月）下旬ごろに翌月（10月）の家賃を管理会社に振り込み、管理会社は翌月（10月）の７日までに当方に振り込む決まりになっていました。

昨年末から、管理会社の振込が遅れ気味になったため、問い合わせした所、事務処理の都合で一律１５日に振り込むことになりましたとの通知が来ました。当方はそれを了解しました。しかし、それからは約束の15日頃の入金もあれば、下旬や月末になることもしばしばありました。

そして、とうとう９月22日に「管理事業から撤退のお知らせ」が管理会社から届きました。今後は住人Aさんから直接当方に振り込むことになります。それは、別に構いませんが、問題は、Aさんが９月下旬すでに管理会社に振り込んだ１０月分の家賃は１１月６日現在管理会社が当方に入金してきません。当方は数回電話しても、必ず入金すると言っておきながら、確実入金日を約束してくれません。

催促のために、内容証明も出しましたが、今出に配達通知が戻ってこないので、多分管理会社の方が一枚上手で内容証明を受け取っていないと推測します。いま、どうしたらわからない状態で、困り果てています。

因みに、住人さんが払う家賃は75,000円、管理会社から当方には71,250円。また、11月分の家賃はすでに住人Aさんより入金がありました。
皆様の知恵を拝借させてください。以上、宜しくお願い致します

回答No.1

MURAI YASUSHI（@yasudeyasu） · ベストアンサー

・内容証明でも１週間くらい受け取らない
（相手方不在）だと返送されてきます。

管理会社がつぶれる前に
管理会社前に１日中
「払うまで帰らない」と張り込んで回収できた例もあります。

管理会社がつぶれたら大口債権者（銀行など）と山分けするので
帰ってきて数百円でしょうね。

・少額訴訟

お礼

ご助言ありがとうございました。結果的に、電話や内容証明等はほとんど効果がなく、管理会社に出向いて、振込日明記の誓約書をもらってきました。そして、約束の日に入金がありました。
やはり直談判は一番有効のようです。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#249423

残念ですが、内容証明を送っても意味がないと思いますよ。すでに管理会社には支払い余力は残っていないと思います。倒産も時間の問題かと。今後の教訓としては管理会社からの家賃入金が遅れるようになったら要注意ということです。質問車さんの場合には明確な予兆があったわけですからそのタイミングで管理会社の変更など必要な対処をしておくべきでした。

回答No.2

noname#224207

お困りのことと思います。
ご質問のようなことが、よくあることとまでは言いませんが、無い訳ではありません。
下記のようなサイトがありますので、一度相談をして見て下さい。

日本地主家主協会は、地主さん・家主さんのあらゆる問題の相談窓口です ...
www.jinushi.gr.jp/
電話：03-3320-6281
サイト内に相談メールもあります。

はじめてのアパート経営・賃貸経営 大家さん.com
ooya3.com/
ホームページ→管理会社→管理会社の家賃の支払い滞納について
という欄があり事例が出ています。

不動産の活用・相談・質問・トラブルのことなら お悩み大家さん
www.onayamiooyasan.com/

相当に手間がかかるかと思いますが、下記のような協会があります。
この協会経由で問題を解決するという方法はあります。
ただ管理会社が倒産などで、事業をやっていないと難しいでしょう。

地方本部・都道府県宅建協会一覧 - 公益社団法人全国宅地建物取引業 ...
www.hosyo.or.jp/nyukai/takkenichiran.php

後は、お近くの市町村に無料法律相談の窓口がありますので一度聞いてみて下さい。
ただ、弁護士ですので、少額訴訟ということになり、結果的に費用がかかり、泣き寝入りの方が出費がすくなくて済むということもあります。

管理会社の家賃不正には、会社の規模に関わらず、会社ぐるみの場合と、担当者の個人的な不正があります。
郵便物は担当者が握りつぶすことも考慮に入れて下さい。
担当者が転勤や退社していますと、大手企業ほどトラブルを受け取った担当者が逃げ回り相当に面倒です。
構わず部課長級以上の役職者を探しだして面談するようにして下さい。

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