管理会社の変更に伴う家賃変更について

質問

現在、賃貸住宅に入居しているものです。
管理会社から郵便が届き、通知書が入っていました。
「お住まいの住居の所有権が来月初めに移転することになりました。」
「賃貸借契約は新所有者とそのまま変更なく承継されますので、何ら問題なく今まで通りお住まいいただけます。」
とのことです。

気になっているのは
「家賃滞納もなくお借りいただいた感謝の印として”家賃を値下げ”したいと思います。」
とのこと。
家賃の値下げを希望する場合、定めた日時（今週内）に管理会社にて協議するので来社してくれとのことです。

念のため詐欺の可能性も考え、契約書の電話番号と住所を確認しましたが違いはありませんでした。

必要書類は賃貸借契約書と印鑑（認印）・身分証明書となっています。

所有者が変わるときに家賃を値下げすると言う話は聞いたことがないので、若干不信感を持っております。

このようなケースは、よくあることでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたく、よろしくお願いします。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

オーナーチェンジでは発生することも有ります

大家の経営方針でしょう

私が購入したマンションでは家賃の値下げはしませんでしたが代わりに設備の充実に投資しました

・オートロックの更新
・宅配ＢＯＸの新設
・共用部のリフォーム
・駐輪場の拡張
・その他

新しい大家は割安でその物件を入手し、経営するのでしょう

投資初期には「採算より入居率をＵＰ」させるのは経営の初歩的手法です
今後その物件の募集家賃も下げるでしょうからその際には既存の入居者からのクレームも避けられます

管理会社も不動産屋でしょうからあまり心配は無用だと思います

お礼

実際に大家さんをしている方に回答いただけてありがたいです。

家賃値下げの具体的理由などが分かり、納得、安心できました。
まだまだ色んなケースに不案内で勉強しないといけないなと思いました。

大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

kekerokun

よくあるケースなのかどうかは存じませんが、私が以前に済んでいた賃貸住宅で、
同様の事例がありました。

　もともと前の所有者で家賃設定が高かったせいか、空き部屋が多かったようでした。
　所有者が変わった際に、家賃を下げて入居者を募ろうとしたらしく、従前の入居者の
家賃を下げて、新入居募集とバランスをとりたかったようです。
（入居してからも長かったので、建物老朽化の分も考慮して、家賃減額したのかな？）
　もちろんありがたく、家賃の減額変更をしていただきました。

　うちの場合は、管理会社へ出向くのではなく、先方から契約変更の書類が郵送で
送られてきましたけど。

お礼

不動産の事例に不案内で、どうしてなのだろうと気になっていたところ
早い回答ありがとうございました。

確かにいま入っている住居も年中「入居者募集」の看板が立っています。
把握はしていませんが、きっと空き部屋が多いのでしょうね。
加えて建築年数も経っていますし…。

夜遅くまでモヤモヤしていたのですが、朝起きてから回答を拝見してホッとしました。
ありがとうございました。