立ち退きの要請

質問

賃貸住宅ですが 古家ですが解体するので立ち退きを半年先ですが立ち退き 引っ越し代等は請求出来ませんか 教えて下さい。

回答No.6

noname#249423

他の回答者の皆様も書いていますが貸主からの解約には正当事由が必要です。一般的に老朽化であれば正当事由になりますが、古家というだけでは正当事由にはならないと思います。下手に大家さんに「引越し費用がなくて・・・」といえば出してもらえるかもしれません。出してもらえない場合は、どこまで強く大家さんと交渉するかによりますが引き続き継続して居住をしたいですと言えば大家さんは裁判に訴えるしか方法がなくなります。

お礼

回答有難うございます
引っ越し費用代とかは相場とか恒例は無いのですかね不動産屋に聞けば有りそうですね 裁判は手間隙が掛かるしねタイヘンだ 考えてみます ありがとうございました。

回答No.5

jkpawapuro

正当事由が提示されていない段階でしたら、同程度の家に引っ越す費用+迷惑料ってところでしょうから、（敷金返還含めて）新たな新居の敷金礼金（4か月くらいでしょうか？）+引越料+迷惑料ってところです。2・3か月分では少なすぎます。

お礼

回答有難うございます
うーん？４ヶ月かぁ だいぶ回答が割れてきましたね考えちゃうな もっとしっかりと考えてみます
ありがとうございました

回答No.4

hekiyu

引っ越し代金は請求できません。

しかし、立ち退きには正当な理由が必要であり
それが無ければ立ち退く必要はありません。

ということで、交渉して立ち退き料をもらいましょう。

尚、解体する、というだけでは正当な理由がある
とは言えません。

老朽化して、危なくなった、などを立証する必要が
あります。

お礼

ありがとうございます
なるほど 解体は正当な理由には該当しないんですねもう少し考えてみます

回答No.3

yoruaru-q

賃貸は「貸主よりも借りている側が弱い」という設定で法律などができていますので、借りている側が少しがんばればまとまった金額を請求できるかもしれません。

参考URL：

http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/chintaikeiyaku/

お礼

ありがとうございます
もう少しねばってみるのも有りかと… でもあまり揉めたくは無いのも 本音です、少し熟慮してみます
有難うございます。

回答No.2

jkpawapuro

老朽化の解体の場合正当事由ですが、たとえ正当事由でも立ち退きを強制するためには裁判が必要なため一般的には（要求があれば）立ち退き料を支払います。

また老朽化という場合、ただ古くなったというだけでは正当事由ではなく、古くなり耐震性が無いことを大家側が証明しなくては正当事由とはなりえません。

よってその家に住み続けたいのであれば住み続けることができる可能性が高いですし、お金次第で引っ越したいのであれば大家側にその証明をもとめるなり欲しい金額を請求するなりしてもよいでしょう。

お礼

有難うございます
欲しい金額を請求ですか？金額の基準がわからいなぁ2～3ケ月位ですかね きれいにクリアー出来れば良いがな
ありがとうございました

回答No.1

caf-caf

兼業大家です。

立ち退き料というのは、立ち退きに正当な理由がない場合に、それを補う為に支払うお金のことです。

老朽化での解体は正当な理由ですから、半年前に通知していれば立ち退き料を支払う必要はありません。

しかし、解体での立ち退きですから、現状回復費用の請求もできませんから、敷金は全額借主に戻ってきます。

もしも老朽化で解体の必要が無いのに、老朽化での解体を理由にしているのであれば、それを証明することで立ち退き料の請求をすれば良いでしょう。

お礼

回答有難うございます
立場　立場で当然回答にズレがしょうじてきますね
熟慮してみます ありがとうございました、