引っ越し 大家さんに言うタイミング

質問

引っ越しを近々する予定です。
大家さんに退去する事を伝えるタイミングは
荷物がある内にした方が 良いですか？
それとも荷物を新居に持っていって今の家を空にしてからですか？
初めての賃貸引っ越しなので教えてください。

回答No.10

kikitaiyo · ベストアンサー

賃貸物件から引越しを１０回以上経験した者です。
どうしても最初は難しく考えてしまいますよね！

ご質問は、住んでいる間は荷物有の状態なので壁の汚れやら傷跡を
確認できないため、原状復帰の算定が正確にでないかも知れない
と考えているからでしょうか？

そうであれば、大家さんへの告知タイミングとは別に考えた方が良いです。

告知タイミングは予定日から逆算して３～１カ月前までに連絡するのが一般的です。
つまり知らせる義務があります。

逆に今月引っ越す予定で今月入ってからの告知だと、来月分の支払いが発生しますので要注意です。入居の際に交わした賃貸契約書に記載されているはずですから確認すると良いでしょう。

また、住んでいる間は荷物があり生活も有りますから、傷跡や汚れを細部まで確認するのは
無理がありますし、退去までの間に他の箇所が破損する事も考えられるため、
大家さん又は不動産屋さんが確認するのは引越し日など完全退去直後が一般的です。

参考までに仕事でリフォーム関係のプロデュースや趣味でＤＩＹもしている経験から、
壁の汚れは生活の中で水が染み込んで壁や床材が腐っていたりする場合でなければ
タバコの汚れならばクロスの張替程度の工事で済みます。

張り替え面積や部屋数にもよりますが、それ程かからないと考えられます。

また、賃貸中に家賃滞納や近所からのクレームなどで大家さんとの折り合いが悪くなく
通常の汚れであれば、それ程敷金からの減算はないのではとも考えられます。

まあ、いろんな大家さんや不動産屋さんがいますので、以下の国土交通省などのサイトを参考にされると良いでしょう。ちなみに私は今までほとんど減額はありませんでした(笑)

国土交通省
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）のＱ＆Ａ
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000024.html

東京都『賃貸住宅トラブル防止ガイドライン』http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-4-jyuutaku.htm

追伸：引越しを業者へ依頼するのであれば以下の資料もご参考にどうぞ！
http://xn--68j131j5se5w0an7y.net/

かなり長文になり失礼しましたが参考になれば幸いです(^^ゞ

お礼

詳しくありがとうございました。
大変、参考になりました。

回答No.9

k205t

普通は１ヵ月前に言います。
でも大家側から言わせると、２、３ヵ月前から言ってもらった方が良いです。
リフォーム業者の手配とかいろいろとあります。募集をお願いしるとか。
なので素人さん達は、１ヵ月前に言えば良いと言う人が多いです。
でも大家から言わせれば、最低で２ヵ月前に言ってもらえたらなと思います。

お礼

ありがとうございます。２、３ヵ月前に言えばいいのですね。

回答No.8

makori

契約書を締結しての賃貸なのであれば、契約書にかかれた期日を守って退去通知しなければいけません。
通常は１～２か月前ですね。

そうではなく、お世話になりました、のご挨拶という意味なのであれば
全部荷物を引き払って、空になってからでいいでしょう。

お礼

ありがとうございました。

回答No.7

caf-caf

兼業大家です。

１．契約書に、「（借主の）退去は○か月前に通知すること」と書かれていれば、その期間より前に通知しなければなりません。

一般的には、退去の１か月前～２か月前と書かれていることが多いので、賃貸契約書を再確認しましょう。

２．契約書に、短期解約の違約金について書かれている場合、違約金が必要になるケースがあります。

これも契約書に書かれていますから、賃貸契約書を再確認しましょう。

３．質問者様が退去する際は、公共料金等の清算をします。

４．全ての清算が終わってから、大家（もしくは管理会社）と質問者様とで、退去後の立会い確認をします。

その際に、通常の使用の範囲を超えた劣化や破損などを両者で確認します。

敷金や保証金から修繕費用などの清算をして、預けている額が足りなければ大家から質問者様に請求書が届きます。
敷金が余れば、質問者様に大家から余剰金の支払いや振り込みがありますので、どういった形で返金されるかは大家と話し合って決めます。

以上が、一般的な退去の手順です。敷金をなるべく多く返してもらうには、退去後に清掃などして居室内を綺麗にしておくと良いですよ。

お礼

詳しく教えてくださり
ありがとうございます。 大家さんからのご回答参考にさせていただきます。

回答No.6

noname#217260

賃貸契約書に全て書かれていると思うので、確認して下さい。
届け出が遅れると、余分な家賃を支払うことになりますよ。
基本的には引っ越しする月の二ヶ月前位です。

お礼

契約書には期日については何も記載がありません。
二ヶ月前位に言えば良いのですね。

回答No.5

Korasho

なんの駆け引きかはわかりませんが、引っ越しが決定したのであれば、早めに伝えるのがベストだと思います。賃貸契約書には、退去する場合の取り決めがかかれているはずです。伝えるのが遅すぎると要らぬ費用を支払う場合も考えられます。これはオフィスや店舗賃貸の場合なので、貴方の場合は無いと思いますが、、。

お礼

ありがとうございます。 早めに伝えます。

回答No.4

shiren2

可能な限り早めに、今後の見通しとセットで伝えて下さい。
貸し出す側としては、後の作業があるので、早いほうが助かるのは当然です。

お礼

ありがとうございます。 なるべく早めに伝えます。

回答No.3

150715

＞それとも荷物を新居に持っていって今の家を空にしてからですか？

夜逃げじゃないんだから^^;
転居の通知はもう決まったらすぐにです。
何日っていう確約がなくても、数日のズレは大丈夫なはずです。絶対ではないけど。
「〇月いっぱい」とかね。とにかく、決まったら早い段階で。

お礼

ありがとうございます。 早めに伝えます。

回答No.2

86tarou

どちらでも構いませんが、賃貸契約を解消するのに１ヶ月程度は必要となりますので、荷物を移動させてもそれから１ヶ月くらいは家賃が掛かることになるので遅くする意味があるかどうかです。
この期間は賃貸契約書にも書いてあるでしょうから確認してみてください。要は、どの月で契約を解消したいかです。勿論、１ヶ月と書いてあっても３ヶ月先に解約したいと伝えるのは問題ありません。その方が大家も次の入居者を探す時間が長くなるので喜ぶかと。

お礼

賃貸契約書には期日については記載がありません。早めの方が良いみたいですね。
ありがとうございました。

回答No.1

ramumaro

法律的な事は知りませんが
一ヶ月ほど前に言えば角が立たないと思います
大家さんも家賃収入をあてにしているのですから
突然明日引越しますより　来月の何日に引っ越しますの方が
良いのではないでしょうか

お礼

一ヶ月ですか。
けっこう早く言うのですね。
ありがとうございます。