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都会でのいなかの家の価格と賃貸相場は？
- 都会でのいなかの家の価格と賃貸相場について教えてください。
- 具体的な例として、平屋や2階建てのいなかの家の価格と賃貸相場を知りたいです。
- 首都圏や大阪圏でのいなかの家の価格と賃貸相場について教えていただけますか？
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質問者が選んだベストアンサー
建物そのものは田舎だろうが都心だろうが一緒です。 「12畳のキッチン」で田舎だったら一般的なグレードの床材等で作るでしょうが 都心でそんな広さを作るんだったら高級路線で大理石使ったり グレードアップは 当然するでしょうが「いなかの家が都会に存在するとしたら、」という前提なんで そういったアップグレードがなければ 建物は一緒。 で、大きな問題が 土地。 500m2ですと http://www.rosenka.nta.go.jp/ 国税庁ホームページの路線価情報で 見比べてみてください 六本木の駅前なら300万とか（数十ｍ変われば数十万ちがってあまりあてにならないけど） ですから 15億円くらいですし 建物2,3千万程度ですから誤差程度として 「路線価」での評価なので 実売買ですと1.5倍程度とみなせば ２２億5千万 人に貸すなら10年で皮算用して月1900万くらいで貸すくらい 田舎で土地の価値もあまりないたとえば500m2を100万程度で買えるなら 建物含めて3000万の価値として 貸すなら同様に月25万くらいで貸すか 他の地域は 国税庁の数字を参考にしてみては
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- k205t
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まずネットで相場を調べればと思いますよ。 ある程度知ってからいろんな質問をすればと思います。 東京と大阪では違います。もちろん場所でも地域でも違います。 まずは調べることです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 そもそもそのような物件が存在しない仮定のお話しですので、調べればわかることではなく、相場を良く知っている人であれば仮定・想像できるのではないかと思い、質問させていただいております。
- yoruaru-q
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参考ですが、 不動産情報のサイトなどで地域や条件を絞っていくと知ることができるかもしれません。 http://www.homes.co.jp/tokyo/shibuya-city/
お礼
検索サイトのご紹介、ありがとうございます！ 東京23区で検索したところ、1の条件は、似たような物件が検索できました。練馬区や中野区で15-20万円/月ぐらいの家賃になりそうです。 2の条件は、同じような条件の物件は存在し得ないことが確認できました。敷地面積が広いと高級住宅街になり、さらに建物も立派なものになるようです。そこから派生・類推すると、5億円ほどの価値になりそうです。
お礼
ありがとうございます！ 物件の価値について、非常に良く分かりました。 路線価と実際の取引価額の概算も参考になります。