暑くて寒くて結露にカビのＲＣ（２２年経過）

質問

鉄筋コンクリート造りの平屋（中古物件，のべ床面積90m2，Ｈ３建築）があり，購入を検討しています。土地は３５０m2です（第二種住居地域）。
　当該物件はある会社の社宅だったようで，４ＬＤＫですが，なんら個性がなく，坦々とキッチン，居間，部屋，フロ，トイレが並べてあるといったイメージです。

　この建物に住んでいた人が分かり，居住性等をきいてみたところ，次のとおりでした。
・夏は暑くて，冬は寒くてたまらなかった。コンクリート造りの影響か。
・結露とカビが酷かった。特に，結露は夏でも発生していた。
・広々としており，外観はよかったが，「暑くて」「寒くて」「結露」に「カビ」は酷かった。

　　このような物件について，どう思われますか。

　周辺の環境は優れているので場所はたいへん気に入っているのですが，修繕とかリフォームとか結構費用がかかりそうですね・・・　　　
　別の場所で新築を考える方がよいのかなあ。

　　なにかアドバイスいただける方，どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

Mokuzo100nenn

＞このような物件について，どう思われますか。

典型的なRC建築の家の問題です。コンクリートの物性からくる当然の帰結です。

安さばかりに拘らず、コンクリートの欠点を補うために、完璧な断熱材敷設と、完璧な機械換気の設置・運用、をすれば問題が解決されるのです。

完璧な断熱材敷設と完璧な機械換気の設置・運用に自信がない、其の気が無い人は、木造建築で開口部断熱に充分な配慮をしておくのが正解です。

お礼

ありがとうございます。

　もし，断熱材敷設等を修理する場合，どの程度の費用がかかるのでしょうか？

　平均的なm2（坪）あたり費用は，どうでしょうか？