市街化調整区域の土地売買について

質問

先日、土地を購入して住宅を建築したいと友人から相談を受け、
状況を確認したところ、地目が「畑」で、大きさが650m2あるとのことでした。
場所は茨城県です。
開発が関わるので、役所に確認したところ、下限は200m2から上限は500m2までとのことでした。
買主側も売主側も一筆でとの希望なのですが、
何か方法はないでしょうか？
仮に500m2で分筆しても残りが150m2しか残らないので、下限の200m2に当てはまらなくなり、
将来的に売れないということになります。
買主は農家の親戚もおらず、農地だと購入することができません。
農業委員会には、開発がOKなら農地転用は問題ないとのことでした。

一番スムーズに行くにはどうしたらよいでしょうか？

回答No.1

dr_suguru

＞農業委員会には、開発がOKなら農地転用は問題ないとのことでした。

基本、農地法と都計法の同時申請に同時許可なので当たり前のこと。
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm
の
↓
　3 　開発又は建築を行うために他法令による許認可等が必要な場合は、その許認可等が受けられるものであること。

＞開発が関わるので、役所に確認したところ、下限は200m2から上限は500m2までとのことでした。

都市計画法の許可は
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu1_5.htm
に記載があるように
↓
※　指定都市、中核市、特例市（「指定都市等」という）及び事務処理市においては、それぞれ独自に許可等の基準、申請書の提出部数、申請手数料を定めている場合がありますので、該当する市へ確認をしてください。
許可権者により基準が違うから言いようがない。

＞仮に500m2で分筆しても残りが150m2しか残らないので、下限の200m2に当てはまらなくなり、
将来的に売れないということになります。

許可には残地のことは関係ない。

＞農地だと購入することができません。

そのとおり、3条許可が必要です。