農地転用

質問

現在、地目が畑の土地を購入して、家を建てます。農地転用を行いたいのですが、農地転用の資格が妻にしかありませんでした。しかし、ローンを組むのは私です。私がローンを組んで農地転用を行うと、家の登記名義、土地の登記名義は妻になるので、贈与税が発生すると聞きました。本当なのでしょうか？何か良い手はないのでしょうか？ご教授いただけると助かります。尚、妻は無職なので、ローンが組めませんでした。

回答No.2

dr_suguru

＞地目が畑の土地を購入して、家を建てます。

たぶん
市街化調整区域の
分家許可で
許可申請者が
奥さんと
言うことで回答します。

＞ローンを組むのは私です。

資産がある方は別として
所得のある方でしかローンは組めません。

＞家の登記名義、

都市計画法の
43条建築許可の申請者は
奥さん（要件がある方）しか
無理です。
要は、↑だけのことであって
建築確認申請は
夫婦であれば
連名の申請はＯＫ
これで問題ありませんね？

＞土地の登記名義は妻になるので

所有権移転に
農地法の5条許可が
必要ですから
とーぜん奥さん名義になります。

＞何か良い手はないのでしょうか？

上記の説明をし
金融機関で相談したほうが
良いでしょう。

回答No.1

outerlimit

情報が不明確

質問者は農業従事者ですか　？　農地を購入でそうだから農業委員会に認定されているのでしょうか

＞農地転用の資格が妻にしかありません

意味不明・調査不足　農振地域の　分家住宅での転用許可ですか　？
それならば　前項と矛盾します
それとも前項の農業従事者認定の関係でしょうか
本当に奥様にしか申請資格が無いのならば　その農地の名義は奥様でなければなりません
質問者が資金を出して、奥様名義の土地を購入では、贈与です

農業委員会に　質問者・奥様が農地を購入できるのか、さらに購入した土地を転用申請できるのかを（地番を提示して)確認する事から行うべきです

ここでは　
質問の様なことは　贈与になることと
農地の購入は、大きな制約があることしか　回答できません