敷金返還について

質問

どうぞアドバイスください。
平成１２年５月１２日から１６年６月６日まで入居していました。
その際保証金は３０万、２年更新で、更新料は家賃２か月分です。今回更新はせず、６月に引越ししました。

賃貸借契約書には、
「賃貸借物件の明渡しが完了した場合に保証金の7０％の返還金を本契約書と引き換えに返還」とあり、
また「本物件内の汚損または破損の修理費を賃借人が負担すること」
「延滞賃料またはこれらの損害賠償金額があるときは、それぞれの金額が確定した以後これらを差し引いて、その残額を返還するもの」
とあります。

そして今回、補修見積もりが１０万２９００円きています。
内訳は
網戸の破れ（正しくは、はずれです。破れてはいません。）張替え
襖の破れ張り替え
壁クロスの破れ部分補修
各室の通常清掃では落とせない壁等のクロスの汚れの洗い

納得いかないのは、
・壁クロスの洗いに１室5000円から7000円取られていること（4部屋+浴室）
　　⇒特別汚したり傷つけたりはしてません。テレビ・冷蔵庫の電気焼けとか、その
程度です。

・一部ＣＦ の補修のため、他の部屋のＣＦをはがしてその部分の補修に使い、はがされた他の部屋のＣＦは新規に張り替えること
　⇒はがされたほかの部屋のＣＦはきれいなままだったのに、補修のためにはがしたから張り替えますじゃあ、納得がいきません。

・襖張り替えは、子供の落書きによるものなので、こちらも認めていますが、落書き
は1枚だけなのに柄あわせのため2枚とも張り替えること

などです。
この条件でこの金額をおとなしく払うのが普通なんでしょうか？
このままじゃあ70％どころか、3分の1も返ってきません。
私の解釈では、30％もらうんだから、その中から払うんじゃないの？と思うんですが。そもそも、30％は何の名目でとられるんでしょうか？

回答No.3

rx1972

このての問題は、原状回復義務の具体的な範囲を示すこと
が何処まで出来るのかと思いますが。

★賃貸人が負担は
日照などの自然損耗により汚損したクロスや壁紙の張替え

自然損耗により汚損した畳や襖、フローリングなどの張替え

★賃借人が負担は
子供が不注意で毀損した窓ガラスや障子

一度、市町村の無理弁護相談にいって
賃貸契約書と補修見積を持ってご相談されてはいかがでしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございます。そうですね、とりあえず差し迫った問題なので、すぐに回答がいただけるこちらへ質問させていただいた次第です。無料相談というのも検討してみます。

回答No.2

chu-ren

補修見積もりが１０万２９００円とありますが、内訳にそれぞれの単価はでていますか？出ていれば下記を参考にしてみて下さい。地域やグレードにより単価は違いますが下記の単価はそれほど高くないです。
・網戸張替え　1本　3000円
・襖張替え　1面　4500円
・4部屋+浴室清掃代　30000円　
・クロスの汚れの洗い　1m2　1500円
・ＣＦ張替え　1m2　3000円
・壁クロスの破れ部分補修　1ヶ所　1000円
・諸経費　上記工事費計の5～10％
※襖張替えなどは基本的にキズが1面だけだとしても1面だけ色が変わってしまうのを避けるため全面（最低でもその部屋全て）張り替えます。
※網戸は外れでも、破れでも（現在外れている網を修復するのは難しいので）張り替えます。
※壁クロスの破れ部分補修を全面張替えにしていないのは良心的に思えます。画鋲の穴などを原因に張り替える不動産屋もいますので。
※きれいなＣＦを張り替えるというのは疑問ですね。これについては相談してみるべきだと思います。
※30％は手数料やいずれ必要になってくる外壁、屋根、水廻りの改修工事や建物本体の解体工事費に使われると思います。大規模な改修・解体をする時にかかる費用を、工事するときに住んでいる人だけに請求する事は出来ませんから。

お礼

ご回答ありがとうございました。やはり、ＣＦの張替えについてはきちんと話してみようと思います。

補足

内訳にはそれぞれ単価ではなく金額がでていました。
網戸・襖⇒５０００、６０００円
クロス汚れの洗い⇒計３８５００円
ＣＦ張替え⇒６千円（こちらは単価６千円とあり、３.５かけて２万１千円とありました）
壁クロスの部分補修⇒１式６千円（６倍!?）
それぞれ、おしえていただいた金額よりも高く見積もられています。

＞※襖張替えなどは基本的にキズが1面だけだとしても1面だけ色が変わってしまうのを避けるため全面（最低でもその部屋全て）張り替えます。

ガイドラインを読むと、色が変わってしまうのを避けるため全面張替えするというのは、貸す側の都合であり、負担は貸主がするものというような内容がありますが、違うのでしょうか？

回答No.1

ichichan2004

契約書は、退去時、修復やクリーニングがなくても保証金の３０パーセント支払うという契約です、３０パーセント支払うの名目は無いです、しいていえば手数料ですね。また、それ以上の補修があった場合は当然保証金から差し引きされます。クロスのクリーニング代は相場です。ＣＦと網戸の件は交渉の余地はありますね。

お礼

ご回答ありがとうございます。ＣＦ、網戸の件について話し合いしたいと思います。

補足

専門家でいらっしゃるようですが、大家さんか管理会社・不動産関係の方でしょうか？敷金から手数料など普通とるものなんでしょうか。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の一部を読んで、この件の契約内容に頭をかしげるところが多かったので、質問した次第です。