引っ越しの際の敷金の戻りについて。内部補修費

質問

去年の12月末に、3年4ヶ月住んでいた2DK(44㎡)のアパートから引っ越しをしました。

敷金は142000円を預けてあったのですが、今日部屋の立ち会いをして、補修費が141750円かかると言われました。

返金が350円と言われそんなにかかるものなのかと思い、質問させていただきたいです。

ハウスクリーニング代
40000円

クッションフロアー代
5000円

クロスの張り替え代金(5割負担)
90000円

に消費税で141750円とのことなのですが、妥当な金額なのでしょうか？

クロスは子供が7箇所に落書きをしてしまい、 張り替えは仕方がないと思うのですが、落書きした部分を合わせた大きさは１部屋の6分の1ぐらいだと思うのですが、90000円もするのでしょうか？

わからないことだらけなので、ご意見宜しくお願い致します<(_ _)>

回答No.4

sirousagi1

大家の一人です。
修繕は、程度によりですが、その程度がどのくらいかがひっかります。

クリーニングは、大家さんとの折半になっていると思います。
まずは、ここを確認しましょう。
内容ですが、総合クリーニングのほかに床フローリングのワックスなどにも費用がかかります。
うちの場合は、５２m2(2LDK)で80000円ちょっとを（５：５）折半しています。
これには、当然不動産屋の経費も乗っています。

クッションフロア（CF)代金というのが、金額が半端なので、発生の原因はわかりかねます。
湿気などで端がめくりあがったりして損傷したとかでしょうか。
5000円なら材工共でも安いと思います。

クロスの貼替えは、アパートは量産品を使用しているでしょうから、
おおよそで、　（貼替え材工）　1100円/m2＋処分費2000円＋不動産屋経費
を目安としてもいいと思います。（少量だと材料費＋人工なので高い）
貼替えは、箇所ではなくて範囲と捉えましょう。材料巾は90cmです。
90000円とした値段から判断すると2DK（44m2）の壁だけで約半分以上2/3未満の貼替え相当と思います。

明細は、一式表示ではなく数量と単価は記載してないでしょうか。
疑問に思うことは、不動産屋さんへ交渉です。

補足

ご回答ありがとうございます<(_ _)>
とても参考になります。

ハウスクリーニングについて大家さんと半々など等は一切言われませんでした。
フローリングのワックス代は全部の部屋がクッションフロアーなんですが、ワックス等はないとおもうのですが。

クロスの張り替えで3分の2ぐらいとのことですが、５割負担で90000円請求なので、本来3分の2張り替えるとしたら180000円かかるのでしょうか？

明細は一式で書かれていて、単位などはなにも書かれていていませんでした。

回答No.3

detekoiya

落書きしたところだけ張替というわけにはいきませんが・・・

お礼

ご回答ありがとうございます<(_ _)>

いきませんが…の後はないのでしょうか？
すみませんが、どう反応すればいいかわかりません。

回答No.2

dekacho

クロスは\1000/m2～\1500/m2くらいです
クッションフロアは\2000/m2くらいです
賃貸でグレードの高いクロスを使うとは常識的には考えにくいのですが、部屋の一部であっても同じ柄のクロスが無いと全面張替えになります。単純計算で6畳間で4万弱、6畳3部屋で12万…。5割負担で9万はちょっと高いか。
敷金が14万あるので、全部使うようにつじつま合わせただけのような気もします。

補足

ご回答ありがとうございます<(_ _)>

落書きしてしまった部屋は１部屋だけなのですが、すべての部屋のクロス張り替えは必要なのでしょうか？

回答No.1

zorro

どんな材料かわかりませんので何とも言えません。近所の建具店等に見積もりを依頼してみてください。

お礼

ご回答ありがとうございます<(_ _)>