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親の土地に家を建てるときの注意点
- 夫の両親の家が古くなったので、私と夫夫婦が新しく家を建てることに。義父母への負担を考え、使用借地で建て替える予定。一方で、解体費用の負担はどうするべきか悩んでいる。
- 土地・建物共に義父名義であり、建物は築45年で雨漏りや中水管の問題がある。建て替えるお金がないため、夫婦名義で新築することに。義父母に古い家の解体費用を負担してもらうことは妥当かと悩んでいる。
- 解体費用を考え、上物だけ夫名義に変更するや、自分たちで解体する選択肢があるが、どちらも悩ましい。また、贈与税の対象とならないように注意が必要。
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- fujic-1990
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> 坪数的に200万ぐらいはかかるそうなので、私たちでだすと贈与税の対象 質問者さん側から義父母さんへの贈与、になるという意味のご質問ですよね？ 私は不動産賃貸業を営んでおりますが、古いアパートを取り壊して、新しいのを建てようとしたとき、税務署から言われたのですが、 「新しいアパートを建てる "ために" 古いアパートを壊すんですよね。ならば、古アパートの取り壊し料も建築費に含めて、全体を減価償却すべきで、取り壊し料を今年の『経費』にするべきではありません」 だそうです。 古アパートの取り壊し料を経費にできていたら、その年の分の税金はかなり減らすことができたのですが、それは無理でした。 つまり、古家の取り壊し料も、質問者さんが建てようとする家屋の建築費として、質問者さんの新家屋の価値の一部になる（一緒に減価償却すべき）ものなので、質問者さんが取り壊し料を負担しても、質問者さん側から義父母への贈与は「発生しない」理屈になると思います。 他方、義父母が取り壊して、すぐ家を建てると、取り壊し料＝建築費の一部 を義父母が援助したことになるので、義父母から質問者さん側へ、贈与が発生した理屈になるでしょう。 なので、「贈与が発生するから取り壊し料を負担してください」と頼むのは無理だと思いますが、「危険なので取り壊してください」と取り壊し料の負担を頼むのはかまいません。 しばらく間を置いて、取り壊しとは無関係に家を新築すれば、義父母から質問者さん側への「取り壊し料贈与」が成立することもナイと思います。 ただ、税法、課税というのは、担当者によって、あるいは我々のような業者の場合と民間人の場合とでは取り扱いが異なるのです。差別的。 例えば、皆さんが住宅を作るときには住宅ローンという安い金利でお金がかりられて、さらに、免税もあります。 でも、たくさんの人の住宅となるアパート建設に、住宅ローンは使えず高い金利を払い、免税などもありません。非常に不公平なのです。 なので、我々業者に対する課税と、質問者さんのような私人の場合とで、税務署が言うことは異なって、ダブルスタンダードになっている可能性はあります。 私の説明とは違う結果になっても、それは私のせいではなく、税制が不公正、差別的だということが原因です。
お礼
ありがとうございます！ 新築のための解体なら、大丈夫なんですね！ 勉強になりました！
お礼
ありがとうございます！ 贈与の対象にならないと分かって安心しました！