特約事項が気になり、契約更新をどうしようか考えています。

質問

困っています、ぜひ教えてください。
都下の公団分譲(築30年くらい)で大家さんから、家をお借りして母と二人で住んでいます。
この度初めての契約更新なのですが、2年前には気づかなかった特約事項が気になりまして(賃貸トラブルガイドラインなどを見て）契約更新を戸惑っています。
特約事項に「明け渡しの際、畳、フスマ、ハウスクリーニングを甲の指定する業者で行う。費用は乙の負担とする」とあるのです。
気になって仲介している不動産屋さんに質問したところ、「今回はこちらから大家に連絡しますので」と言われ、昨日不動産屋から「大家にこの件を確かめた」とFAXが入り「当社の新規契約の特約としているハウスクリーニングは借主負担、業者は貸主指定の業者で行うとの文章で更新したいとのことです」と書いて有りました。
ちなみに質問しに行った時に確かめた所、不動産屋の子会社がハウスクリーニングを行う業者だと言われました。そして、費用は家の広さ（２LDK）からいくと5万円程度と言われました。
入居した時に、ハウスクリーニングがされたようにはとても見えなかった為、今回この金額でのハウスクリーニングに、抵抗感があります。(ちなみに家賃は6万5千円で、敷金として家賃の2か月分をお支払いしてあります。今回更新をすると、礼金＋火災保険で約8万円を納める事となっています。)
なるべくなら今回契約更新をせずに、同じ公団内の公団管理の賃貸へ引越しをしたいと思っていますが、そんな都合のいいことはできるだろうか、退去の連絡はこんなに遅くては駄目なのでは…等の理由から不安になっています。そして、大家さんには月末に通常通りにお家賃を振り込んでよいものなのでしょうか？
なにから手を付けていけばいいのかわからず、おろおろしています。ぜひ色々教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。(乱文ですみません）

回答No.1

jyamamoto

今の契約はどうなっていますか？
書かれている内容は、最近の賃貸契約では殆ど書かれている特約条項ですから、更新前の契約書も同じように書いていなかったか確認してください。
もし、同じように書かれていたら今更ジタバタしても仕方ないことですし・・・。

東京都では、昨年の10月に賃貸契約に関するトラブル防止のために条例を施行しています。そのサイトを下に表記しておきますので、参考に目を通しておかれると良いと思います。
あまり悪質だと、この条例で取り締まられますから、そんなに心配されることもないと思います。

ちなみに、2ＤＫで5万円程度というのは、原価ベースで考えると高いように思いますが、賃貸業界の中では普通か少し安い目の値段相場だと思います。

参考URL：

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-0-jyuutaku.htm

お礼

アドバイスありがとう御座います。
2年前の契約書を見返したところ、jyamamotoさんがおっしゃるように特約が書いて有りました。当時自分がちゃんと確認しなかったのが悪かったですね。
（余談ですが、本日午前中に上の家から水漏れがありまして、そちらの対応に追われています。やはり出て行く方向で考えたいです…。上の家から申し訳ないの一言もないですし。。。この場合、契約を一度更新しないと出て行けないですよね…。)