契約時と現在の敷引の差がありすぎ

質問

今回、店を移転することになりました。
現在の店は、１４年前に契約し、敷金３５０万円、
敷引２０年未満なら１５０万円との契約でしたが、
（２０年以上なら敷引０円）
同じマンションで、同じくらいの広さのお隣は、
今空き店舗になっています。
　偶然わかったのですが、敷金６０万円、敷引３０万円になっていました。あまりの金額の差に驚きました。これは交渉できないでしょうか。

　それと契約書には、退出時は『３ヶ月前』に申し出とありますが、不動産やさんにもらった、重要項目説明書には『ひと月前』となっています。

現在その不動産やさんは廃業されています。大家さん
も変わっていますが、これもしかたないでしょうか。
お手数をおかけしますが、よろしくご指導願います。

回答No.3

noname#119854

店舗の移転に関しては、契約書はそのまま生きていると思いますので、今のうちに契約書の敷金の条件の変更を可能かどうか交渉してください。可能でない時は、移転の時に3ヶ月前厳守で出費を抑えるように考慮を。もう一度となりの契約書を確認して変更できる部分の変更をされるように。重要項目説明書優先にしてもらうことをお勧めします。

お礼

そうですね。ありがとうございます。
昨日弁護士さんに相談したら（無料法律相談というのをやってたので）、敷引きの範囲内で
「現状戻ししてもらえるかも。」とも言われました。
まだまだ交渉の余地はありそうです。
がんばってみます。

　なにせ今度移るところではお風呂をつけたり、
かなりの改装が必要なので。お金かかるー（泣）

回答No.2

noname#119854

良い大家さんの方にはいると思いますよ。下げない大家さんが多いのですから。
　退去時に支障ないように準備をどうぞなさってくださいね。敷金が戻るまでいらしゃれるのでしたら別ですけど、でも後6年がんばって店舗付住宅を立てられるか移転を考えのようですので充分に配慮して進めてください。本音で申しますと職種がわかりませんが住居と店舗は別が理想です。プライバシ－がなくなりますし、お客様も気軽になってしまう分。よく税金その他考慮してください。自宅と店舗の仕切りを明確になさいますように。ご繁栄を

お礼

アドバイスありがとうございます。
お礼が遅くなって申し訳ありません。

　家賃を下げてくれてたのは、前の大家さんで、
今は売却されて、他地方の会社が運営しています。
今までとは全然関係なくなったので、隣の敷金、
敷引きがずいぶん安かったのでメールしました。

　あと6年ここにいるより、もっと立地場所のいい所
に移ったほうがいいと思いました。今度のところは
商店街の中なので、店舗付き住宅も多いのですが、
ご指摘どおり、できるだけプライベートと分けて
がんばってみます。

　どうもありがとうございました。

回答No.1

noname#119854

入居者がないので家賃の引き下げなどしたこともあるのですが、貴方が契約した頃と今の状況が違うことでこの件に関しては入居賃貸するのであれば家賃の引き下げの交渉もできると思います。
契約書に謳ったとおりになりますが、前の不動産業者でも賃貸の契約書は生きております。ただ管理不動産業者の変更の通知あったでしょうし、大家さんも変わられたとすると、その時に通知もあり、家賃も支払い続けている。と考えると退去時の申し出が契約書と重要項目説明書の違いのどちらを業者が重視するかです。この契約の継続に要項目説明書も共なうのですから妥協案をそこに見出したらいかがでしょうか。
　退去にさかのぼり家賃減額は難しいと思います。

お礼

お返事ありがとうございます。家賃に関しては
以前の契約より、かなり引いてもらいました。
現在ではお隣の家賃より少し安いくらいです。

　ただ、今は家賃を低くしていただいても、
店舗付き住宅へ引越しを考えているため、移転は
するつもりです。

　大家さんがかわったときに確認しておけば
よかったですね。しかたないのかなあ。