賃貸退去時の負担割合

質問

知り合いの話になってしまいますが、1年半ほど住みまして子供が生まれるために引越しをしました
１Ｒに二人で住んでいましたが、退去した後の費用について質問させてください

(1)クロスの張替え（壁及び天井）1400円/m2
知り合いはタバコを吸っていたので、どの程度のヤニか分かりませんが
退去後、立会いはしていないみたいです（管理業者が写真を撮ったようです)
ガイドラインでは「クリーニングで除去できなければ借主負担」とありますが
これは立会いをして同意をした場合でしょうか?
また、張替えの単価は高くないですか?（1400円/m2）

(2)ルームクリーニングおよびエアコンクリーニングの負担割合（借主)１００％
入居していた期間は1年半ですが、借主が１００％負担でしょうか?

よろしくお願いいたします

回答No.2

nachiguro · ベストアンサー

え～っとどこにお住まいかはわかりませんが、賃貸ルールで賃借人に有利な東京でのケースでも平成14年から「同一住居に6年以上居住し、なおかつ通常の生活汚染の場合に限り敷金の10%を上限とする」東京ルールが制定されました。

ただ、この東京ルールなんですが「冷蔵庫裏、ＴＶ裏のクロス黒ズミ」などは適用であり、風呂場のカビ、室内での喫煙によるクロス汚染は対象外となります。
ましてや居住1年半ですと敷金1か月分の7割近くが請求されるでしょう。
これは6年経過すればクロスに資産価値がなくなるためであるんですが、1年ですとクリーニングで何とかなるという意味合いも持っているわけなんです。

ただ平米1400円は人工代込みでしょうか？おそらくクロス単価は一番安いものだと思いますが人工代が加算されているのだと思われますので適切ではないかと私自身は賃借人の立場からしても判断いたします。

ただエアコンクリーニングに関しては個人的に言えば、指定不動産屋の業者でやらなければならない法律があるわけではないので（特約事項がある場合は別ですが）私でしたら特約があろうともその見積もりを見せてもらい、更には自分でエアコン清掃業者のとの相見積もりをとって安価のほうでやらせますけど…

ハウスクリーニングに関しては、家賃支払いで通常は賄うのが基本だと私は考えていますから（逆にいえばそれが儲けになるわけなんですが）自分できれいにできる場所はするようにしたほうが良いと思います。

お礼

ありがとうございます
おそらく東京が平均的と考えてよろしいのではと思っております

現在の状況は、敷金を1ヶ月とられて尚且つ5万円の追加負担金を
要求されているために質問させていただきました（計10万円くらい)

クロスの1400円／m2は正直高い気がします

業者によると思いますが、安いところでは1000円以下もあります
そこまで下げくれとは思いませんが、200円くらいは下がるような気がします

ハウスクリーニングは、自分自身でどの程度までやったのかは
確認していませんでした
ガイドラインでは通常の掃除（水ぶき程度)を行なっていれば
支払う必要はないようなことは見ました

エアコンのクリーニングも確認してみます・・・

ちなみに、私も以前賃貸に住んでいたときに2回ほど引越ししましたが
（それぞれ2年づつ)2回とも8割程度敷金が帰ってきました

回答No.1

bouhan_kun

契約時に、契約書で退去時の負担割合などが謳ってあったはずです。まずはそれを確認すべきで、第3者のあなたが質問するのはナンセンス。ここであやふやな答えが返ってきて、それを信じてアドバイスして、結果、その通りにならないと揉めたら、どうするおつもりですか？

お礼

ありがとうございます
私としては賃貸のガイドライン読んだ上で質問したのですが、
私自身は契約書を確認しておりません

現在の状況としては、敷金（1か月分)とられて、尚且つ5万円位の負担金が発生しているため質問させていただきました

あくまで一般的な考えとして知り合いに返答するつもりでした