土地の名義変更について

質問

現在3人の名義になっている土地を 1人の名義に変更したいと 思っています。　
30年程前に父が亡くなった時 色々あって50坪程の土地を子供 3人(A・B・C)の名義にし,
そのままとなっています。
時が過ぎて我々の子供への相続を考えると 1人の名義にしたほうが良いと考えています。

3人の中では B・C が無償で 譲渡(贈与？) し A の名義とすることで話がついています。
地目は原野で地価は不明です。　固定資産税は取られていません。

以下について教えて下さい。

(1)名義変更の依頼は司法書士だけで良いでしようか。
(2)贈与税は掛りますか。
(3)B・Cが提出する書類はどのようなものですか。(印鑑証明は必要ですか)
(4)登録免許税はいくら程ですか。
(5)(1)の料金はいくら程ですか。
(6)手続きに必要な地価を知る方法を教えて下さい。

回答No.2

SRLeonard · ベストアンサー

＞(1)名義変更の依頼は司法書士だけで良いでしようか。

固定資産税が非課税の土地であれば、司法書士に名義変更の依頼をするだけで十分でしょう。

＞(2)贈与税は掛りますか。

固定資産税が非課税の土地であれば、暦年の贈与税控除額（＝110万円）以下だと思うので、
贈与税は掛からないと思います。

(3)B・Cが提出する書類はどのようなものですか。(印鑑証明は必要ですか)

司法書士へ依頼することを前提とするなら、B・Cに手配してもらうのは印鑑証明程度で、
その他には、司法書士への委任状に対してB・Cから署名・押印（実印）程度でしょう。

(4)登録免許税はいくら程ですか。

その土地の固定資産評価額に対して、B・Cの持分を乗じて、更に20/1000を乗じた額です。

＞(5)(1)の料金はいくら程ですか

地域や手続対象の物件の地価等にもよりますが、3～5万円前後（登録免許税等の実費抜き）
が目安かと思います。

＞(6)手続きに必要な地価を知る方法を教えて下さい。

不動産所在地の市役所に行って、固定資産評価証明を取得してください。
評価証明があれば、司法書士も正確な見積りが出しやすくなるでしょう。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
的確な回答有難うございます。
司法書士に依頼して長年の懸案を解決したいと思います。

回答No.1

2680tateshina

始めまして。

私の体験から話します。

(1)地近の役場等の公共施設にて名寄せ帳を取り寄せる事。（こちらで、各地目の税金が分かります。）

(2)原野でも必ず税金の対象に成っています。

(3)また、A、B、Cの三名では無く必ず、Aさん一人に絞る事。（B、Cが入る事は後々に問題が出る）
この際、B、Cさんから何らかの請求が有れば、名寄せ帳に記載のお金を支払う。→司法書士の方が値段を出します。

(4)上のB、Cさんには、裁判所に届けを出して、今後は関わりが無い事を明確にする事。（裁判所に用紙があります）

(5)後は、司法書士の方が全部やてくれるので、心配は有りません。

(6)Aさん名義にする事。（全体）→これについては司法書士の方でやってくれます。〈権利書〉

K-rakudaさんの言われている(4)番目の項目も司法書士の方がやり、土地が全部あなたに成れば、お金の事は全部まかせて置けば良いのではと思います。
高ければ嫌だと言う事なら、B、Cさんにお任せしたら如何でしょうか？
名義変更には確かにお金はかかりますが、支払った後にはあなたの物に成るので、余り細かい事は考えなくても良いと思います。（余り、細かい事を言うと司法書士の方は嫌がるのではと思います。）

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
色々とご心配有難うございます。
司法書士に任せたいと思っています。