自分名義の土地を身内に買い取ってもらう方法は？

質問

自分名義（妻）の土地があります。
上ものは夫名義でローンがあり土地が抵当になっています。
離婚をするため土地を夫の両親に買い取ってもらい名義変更を
したいと思っています。
身内での売買ができるか？
両親が土地の購入のために住宅ローンが利用てきるか？
贈与税ほかどんな税金がどのくらいかかるか教えてください。
地価は900万ほどです

回答No.1

outerlimit

売買については、何の問題もありません
（土地に抵当権が設定されていることを買主が承知していますから）
（抵当権者へ連絡はした方がよろしいでしょう）

両親が買い取るのに、住宅ローンの利用は難しいでしょう（住宅ローンの条件に該当しないでしょう）
また、その土地を担保に借り入れが可能かどうかは、貸主の判断です
住宅ローンで抵当権設定されている土地ですから難しいでしょう
(ローン残が少なければ、現在ローンを設定している会社ならばある程度は融資してくれる可能性はあります）

売買ですから贈与税はかかりません、売主の譲渡益（売却額-取得額-売却に要した経費-定額控除）に課税されます
定額控除は100万　税額は　国税と地方税合わせて　36%程度です

詳しくは、検索してお調べください