土地の名義変更の費用

質問

お世話になります
土地の名義人書き換えの費用についてです
土地　Ａ　Ｂ　Ｃ　Ｄ　・・・・
と２０箇所程度に分かれているのですが（別々の土地、農地、森林）
これらを　ａ氏　から　ｂ氏へ名義変更するには
いくらぐらいかかるのでしょうか
・一度に書き換えたとしても２０件それぞれに１件単位の
　費用になるのか　ある程度まとめての割安の金額になるのか
・司法書士への料金
・登録免許税
不動産固定資産税評価価格はだいたい５０～５００万円程度です

宜しくお願い致します

回答No.1

ben0514 · ベストアンサー

登記の変更手続きの実費費用には、
　法定費用・・・登録免許税
　司法書士報酬・・・登記申請の書類作成・代理申請
　行政書士報酬・・・農業委員会の許可申請・代理申請
になろうかと思います。
法定費用については、登記申請を１件にまとめることが出来れば、固定資産評価額（固定資産税の）の合計に対して税率をかけることになります。贈与や相続、売買などによって税率も異なりますし、異なる場合にはまとめることも出来ないと思います。

司法書士の報酬は各司法書士によっても異なりますし、手続き方法（贈与などの理由によって）により書類の作成量も変わります。

農地の場合には農地法によって利用や名義に制約がありますので、農業委員会の許可などが必要となります。この手続きは司法書士が行う事が出来ず、行政書士の業務となります。また境界問題や分筆が必要な場合には土地家屋調査士の分野になりますし、贈与税など税の申告が必要な場合には税理士の分野も含まれることになります。

内容次第では、農業委員会や法務局の手続きは、素人でも可能な部分が多いと思います。私自身、５代前の名義から親父の名義へ相続登記、農地を宅地への変更を行ったことがあります。平日の日中に何度も時間を取れるのであれば、役所へ何回か通って相談すれば可能だと思います。

お礼

ありがとうございます
詳しく説明いただきましたので
たいへん助かりました

回答No.2

outerlimit

同一法務支局の管内であれば　1件の登記申請書で可能です

しかし　必要とする書類は、全筆分ですから、調査費用は変わりません
申請書作成費が若干安くなる程度です

登記原因により、調査費・書類作成費は大きく変わります
相続ですと、かなり大掛かりな調査が必要になることもあります

相続以外ですと、b氏が農業従事者でなければ、農地の所有権移転登記は無理でしょう
（その場合には　農業委員の農地転用許可（届で済むこともある)、地目変更登記が必要です)

お礼

ありがとうございます
おかげでおおいに参考になりました