更新料の支払い

質問

以前にも質問しましたが、私の確認ミス等もあったので、再度質問させて頂きます。

今月に賃貸のマンションを引っ越します。その時の更新料についてです。

８月の23日で賃貸の契約が切れていたのですが、更新の手紙が届いたのは、８月の23日以降でした。
消印の付いた封筒は処分してしまいましたが、更新のお知らせと書いた用紙の日付は8月16日となっておりました。
退去の申し出をしたのは、9月に入ってからです。
手紙が届いていたのが、9月に入ってからだったので、先月引っ越す事を連絡しました。

10月15日に不動産屋立ち会いの元、引き渡しをします。
その際に敷金の精算もするそうです。

契約書は、１ヶ月分の家賃を支払う事になってましたので、払込ました。
それと、不動産屋に言われたのは、更新料を払ってもらうという事も言われました。

更新の年を忘れていた私に一番の責任が
あると思いますが、もう少し早くお知らせして欲しかったとも思います。

なんとか更新料を減額してくれるよう
上手く交渉出来ないもんでしょうか？
また、一人で引き渡しの作業に立ち会わず誰か一緒に居てもらった方がいんでしょうか？

回答No.4

noname#203300 · ベストアンサー

〉　なんとか更新料を減額してくれるよう上手く交渉出来ないもんでしょうか？

　　難しいでしょう。

　　更新と言うのは基本的には借主からの「更新しません＝退去します」という連絡がなければ大家側は更新するものとして対応しなければならないのです。
　もしこれが「連絡がないのは更新しないということ」と逆の想定できる解釈が許されるなら多くの大家は出て行ってほしい借主に対しては「黙ってような。」で契約解除が可能になってしまうのです。

　ですから、質問者様の場合も、当然大家側には更新料をもらう権利が生じます。『減額してくれるよう上手く交渉』されても、出て行って二度と会うこともない他人に大家がいくらかのお金を“差し上げる”謂れはないと考えるでしょう。

お礼

確かに…逆の発想だとそうなり
ますよねー。餞別変わりに減額
なんて妄想やめて覚悟しておきます。

回答No.5

titelist1

更新料は大家には入らないお金です。不動産屋が儲けるお金です。だから不動産屋にいくら言っても儲けたいのですから認めるわけがありません。不動産屋は大家には合わせようとはしないでしょう。

お礼

そーですね…不動産屋に対して
払うもんですからねー。
覚悟しておきます！ありがとうございました。

回答No.3

irisin

交渉すると良いのではないでしょうか。

契約を解除するという場合、賃借人は、１カ月前までに言うという感じだと思います。

賃貸人は、８月２３日の契約が切れる日ですので、その１カ月前くらいまでに文書で通知する義務もあるような気がします。

契約は対等ですので、その不備をつく感じが交渉の箇所かと。

でも、すでに退去を決めてありますので、難しいかと思います。

出て行くというのは、「もうこの人はお客さんで無くなるから、次の事を考えよう」という風な気持ちになるのではないでしょうか。

賃貸不動産契約というのは、半年くらい前とかから、「今度卒業しますので、契約解除したいと思います」などのように、早い人だと３カ月とかかなり前から相談に来られます。

これは自分が賃借人契約を解除したら、大家さんは次の人を探さないといけないだろうし、急に言われるよりも早い方が良いと思う！

という、まあ賃借人としての礼節のようなものでしょうか。

その一方、「仕事辞めたので」とか、その人の都合で急に引っ越しとなるような人も想像するよりも多かったりすると思います。

解約というのは、ある日いきなり賃借人から何の前触れもなく言ってきますので、１カ月前とかでも、「またか～」という心情だと思います。

そうするとね、

「更新日を管理していなかった私が１番悪いとは思うが、申し少し早めに更新の案内を書面で送るのが筋ではないでしょうか」

とか言われると、もう出ていくという事が決定した人ですから、

「少し相手の愚痴でも聞いてそれで終わらせよう」

という風に判断されるだけのような気がします。

不動産屋さんというのは、大家さんとかに、「更新料はもらってくれ」と言われているだけのような気がしますから、

間に入った人が苦しくなりますので、難しいのではないのかなあ～と思うのです。

不動産会社が入らずに、大家さんと直接契約し、普段大家さんと何か話すような面識がある場合などは、

「家賃もらうし、更新料はもういいですよ」

と言うような気がします。

お礼

大家さんと直接契約ではないので
難しいですね。アドバイスありがとう
ございました。

回答No.2

merciusako

＞上手く交渉出来ないもんでしょうか？

難しいと思います。

更新はどちらからも申出がない場合は自動更新となるのではありませんか？
契約書を確認してみてください。

もしそうだとすると、期日までにあなたが意思表示をしなかったわけですから、更新の意思アリと言うことになります。

＞一人で引き渡しの作業に立ち会わず誰か一緒に居てもらった方がいんでしょうか？

退去時の確認は、何が経年劣化で、何がそうではないかのチェックです。
経年劣化であればあなたの負担はありませんが、そうでない部分は修理代の請求を受けることになります。
敷金との相殺です。
この場合、業者がチェックリストを持っていて、ひとつひとつあなたに確認しながらチェックし、最後にあなたの確認サインを貰う、というシステムなら安心なのですが、口頭だけのチェックでは、あとあとどうなるか分かりません。
第三者の立ち会いがあった方がよいと思います。

お礼

うーん減額は難しいですよね。
退去時のチェックも確かにその場で
書面じゃないなら不安ですね。
一緒に誰か立ち会ってもらいます。

回答No.1

lv4u

通常、退去の申し入れって、通常は、書面をもって１ヶ月以上まえにしらせることがルールのところが多いようです。
いきなり退去されたら、空き部屋になって、不動産屋の収入が減りますからね。

なので、１０月１５日であれば、９月１４日までに「書面」で不動産屋に知らせる必要があったということでしょう。

連絡していたとしても、書面で提出していないなら、更新料は満額はらうしかないと思います。

お礼

やはり…そうなんですねー。
ありがとうございます。