賃貸借更新契約書！？更新料！？

質問

都内で賃貸マンションを借りています。賃貸借更新契約書なるものが管理会社から来ました。
私は賃貸は今回が初めてなので、寝耳に水でした。
2年契約なので、更新料を支払ってください！という内容ですが、
これはごく普通の「常識的」なものなのでしょうか？あるいは珍しいものなのでしょうか？
ちなみに、契約時の「重要事項説明書」なるものをみたところ、2年間の契約と書いてありますが、更新料がかかるとは一言も書いていません。
また、送られてきた資料には、
※敷金追＝新敷金－旧敷金
と書いてありますが、これはどういう意味なのでしょうか？更新料はいずれ帰ってくるという意味合いなのでしょうか？？

ずぶな素人の質問ですいませんが、よろしくお願いします。

回答No.1

pokosuke08 · ベストアンサー

更新料は２年に１回が最も一般的です。
その金額も家賃１ヶ月分が最も一般的な額です。
これはほぼ「常識的」なものといえるのではないかと思います。決して珍しくはありません。

＞※敷金追＝新敷金－旧敷金
この意味は定かではないですが、賃料が上がっていませんか？
たとえば、仮に敷金を家賃２ヶ月分として、当初５万の賃料なら１０万円の敷金を納めているはずです。これが家賃６万円に上がっているとすると、１２万円になりますから、１２万ー１０万の２万円を追加で支払えということではないかと思います。

更新料は戻ってきません。礼金と似た性質のものです。ちなみに敷金は退去時に全額返済されるのが原則ですが、未払い賃料や壊したものの修理費などは差し引かれます。

補足

ありがとうございました！参考になりました。お詳しいようですので、補足よろしいでしょうか・・・？
賃貸借契約書を見ると、こうありました。
「この契約は更に2年間更新されるものとする。尚、契約更新においては新賃料の1か月分を更新料として乙は甲に支払うものとし、仲介者に労務報酬として新賃料0.5ヶ月分を支払うものとする。」
確認不足ですいませんでした。どうも0.5か月分が手数料として加算されているようです。また、送られてきた書類には、更新料が111000円とだけ書いてあり、その内訳までは書いてありませんでした。
このような記述があるといえど、納得がいきません。更新手数料はそもそも大家が払うものと聞いています。このように書いていてもやはり払わなければいけないのでしょうか？