不動産販売の条件に、「管理契約１０年継続」はあり？

質問

ある不動産投資物件のマンションに、買い付け申込みをしようと思っているのですが、売主側の販売条件の中に、「物件購入後、指定の会社と管理契約を最低１０年は継続すること」というのがありました。こちらとしては、購入後に２年ぐらいの管理契約を指定されるのは、ある程度仕方がないかなと思いますが、１０年というのは少々長過ぎているのではないかと感じています。この販売条件は、宅建行法的には違法ではないのでしょうか？このまま売買契約しても、不当な条件ということで反故にできないのでしょうか？売主は宅建業者ではありません。

回答No.1

fujic-1990

格別「公序良俗」に反する条件とは思えませんし、宅建業法にもそういう条件を禁止する条文はなかったと思います。

　ガイドラインとかに書いてあるかもしれませんが、いまだにそういう指摘がないところを見ると、なさそうです。

　そういう条件を付ければ売りにくくなるはずなのに、売主がそれでも良しとしているならば、しかたないのではないでしょうか。

　意外と、その業者以外には、そういう条件なしで売りに出されている可能性もあるのかな、どこかの業者に飛び込んで、「あれがほしいが、・・・ という条件がキツい。条件なしで売ってもらえないか、持主に聞いてもらえないか」と頼み込んでみたらどうかと思いましたが、

> 売主側の販売条件の中に

　ということであれば、つまり、その条件をつけたのが売主本人（いくらで売るかも自由に設定できる人）なら、かなり難しいでしょうね。

　売主というのは、そもそも10年分の管理費を乗せた金額で売る（管理をさせるかさせないかは自由）、とか、言おうと思えば言える立場ですから。

　有効だとして、買うか買わないか決めるしかなかろうと思います。