夫婦５０％住居の買い替え

質問

旧住宅の持分が夫婦１０００万（合計２０００万）ずつもっているとします。

住み替え時に夫が新しい家の落ち分２０００万（妻０円）としてしまったら、
夫は買い替えになるので、税金はかかりませんが、
妻は税金（取得税？）がかかってしまう認識です。
（間違っていたらすいません）

となると
妻の分を１００万（夫１９００万）でも新居に割り当てるほうが税金はかからないのでしょうか？

※ちなみにどちらも３０００万以下とします。

回答No.1

ma-fuji · ベストアンサー

＞夫は買い替えになるので、税金はかかりませんが…
いいえ。
「買替え特例」という制度がありますが、それは譲渡益があった場合、課税の繰り延べができるということであり、非課税になるということではありません。

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3355.htm

なお、３０００万円の特別控除があるので、それを使えば税金かかりませんので、夫も妻も譲渡にかかる税金はかかりません。

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

＞住み替え時に夫が新しい家の落ち分２０００万（妻０円）としてしまったら…妻は税金（取得税？）がかかってしまう認識です。
いいえ。
譲渡にかかる税金は前に書いたとおりで、「取得税」ではなく「贈与税」がかかります。
住宅を売ったお金とは別に夫に１０００万円の預金があり、それを使って家を買えば贈与税はかかりません。
夫に不動産取得税はかかります。

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

なお、婚姻期間が２０年以上なら、住宅やそのための取得資金の贈与であれば２０００万円までなら配偶者控除があるので贈与税はかかりません。

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

＞妻の分を１００万（夫１９００万）でも新居に割り当てるほうが税金はかからないのでしょうか？
いいえ。
かかります。
前に書いたとおりです。