更新料を払いたくないのは置いといて家賃の値下げを

質問

更新料を払いたくないのは置いといて家賃の値下げを申し出たいのですが、言い方によって相手を興奮させ逆に家賃料値上げするとか言われる可能性もありますか？　どのような言い方がいいでしょうか？

回答No.8

19580305

大家しています。「更新料払いたくない、家賃は下げろ」と言われたら、どーぞ退去くださいとお話しいたします。そのような方に限って、遅延などしても、自分は悪くない様な顔をして、色々クレームをかけたりしてくる方が多く、大家からするとまたかと思います。大家だって、きちんと覚えています。しかし大家も鬼ではありませんから、私の場合本人の経済事情など有れば相談にも乗りますが？入居している間は契約しているお客様なのですからね

回答No.7

ゆのじ（@u-jk49）

賃貸料というのは、大家の一存で決まらない。周囲の相場というものから逸脱すると部屋の斡旋を業務としている不動産屋が困る。安くなった人は良いが、高いままの人が怒り出すと面倒なことになるので、地域ごとに、家賃相場は決まっている。こういうことは、業界内での「談合」と考えて良い。

都心にマンション(一部屋)を持つ私の体験だが、ひところは、数名以上の空き待ち物件だったのに、その後、次の入居者がなかなか見つからず、当方としては、空けておくよりはましであろうと、「値下げしましょう」と申し出たのですが、「周囲の物件との格差が生ずると困ります。勝手に値下げは出来ません」と言われました。

で、何をしたかというと、内装が旧式で古くなっているのがいけないという結論になって、最終的に「リフォームして、最新設備を導入しましょう」ということを不動産屋が提案。

それを真にを受けて、高額出費の内装工事を実施したのですが、結局、その後も入居者はありませんでした。今は、家賃など全く払う気のない娘が、新しくなった部屋に、当然のような顔をしてお気楽に住んでいます。

回答No.6

chie65536（@chie65535）

「今の家賃だと経済的に厳しくて、このままだともっと安い所に越すしかないかと思ってるんですが、何とかなりませんかねえ」と大家さんに相談してみましょう。

人気のアパートなら、大家は「どうぞどうぞ。じゃ、次回更新はしません」って言うでしょうし、人気がないアパートなら空き部屋になるのが困るので、大家は「ちょっと考えてみます」って言うでしょう。

どっちに転ぶかは賭けです。

回答No.5

meg68k

こんにちは。

んー、今住んでいる場所の人気（あなたが退去してすぐに新しい人
が来るか）によると思うのです。

ぶっちゃけ、あなたに退去してもらってすぐに入るであろう新しい
人に高い金額ふっかけられそうなら、値下げ要求は拒否されるかも
しれませんし、逆にあなたが退去したら暫く新しい人なんか来ない
という状況なら値下げもありうると思うのです。

そして値下げ交渉というのは、こちらの要求を一方的にいうなんて
のは交渉になりません（却下されて終わりでしょう）。相手に「値
下げしなきゃ仕方が無いかも」と思われる要因をセットで話さない
といけません。

周辺の似たような物件より高いというのも要因の１つになるかもし
れません。交渉するつもりならそういう材料を極力集めるべきだと
思います。

>言い方によって相手を興奮させ逆に家賃料値上げするとか言われる
>可能性もありますか？

普通の言い方であれば向こうはスルーすると思いますが、喧嘩うるよ
うな言い方だと「今回は出した条件で更新しますが、あなたとの契約
は次回値上げを実施します（または更新しません）」となる可能性も
否定出来ないとは思います。

回答No.4

titelist1

ヘーベルのような建物建築費の高い賃貸アパート経営は大家の家賃収入保証なので、家賃を下げると管理会社が凹むことになります。大家個人が判断するのではなく会社が判断するのです。組織判断ですので相当の理論武装が必要です。その家賃が周辺の物件と較べて不当に高いのでしょうか。願望だけで単に値下げを要求するだけでは更新拒否されるでしょう。退居も辞さない覚悟が必要です。

回答No.3

toukai3569

値下げの要因はドンナ事ですか。普通に、生活を。するのに不都合な事が有りましたか。逆に税金高く値上げの可能性が有ります要注意。

お礼

更新料が払うのが嫌なんですが、それがかなわなそうなので代わりに家賃値下げを要求しようと思いました。

回答No.2

1paku

店舗の賃貸では、不況による利益減少に値下げに成功した例もけっこうあるみたいです。
家賃の安い物件に引越しの可能性を外交カードにして、遠まわしに相場より家賃が高いことを示唆して、反応まちでしょうか。可能性は低いと思います。

回答No.1

150715

＞家賃料値上げするとか言われる可能性もありますか？

そのような理不尽な事は無いでしょう。
あなたが先に理不尽な行動・言動をしなければ。

＞どのような言い方がいいでしょうか？

恐らく、どんないい方をしても相手（大家？不動産屋？？）はいい気分はしませんよ。
綿密に考えて設定した家賃料を否定されるんだから。

値下げを申し出るにしても、何の根拠もなく申し出るなら子供のお使いです。
周囲の同じ広さ・装備・築年数・立地etcの賃貸物件とを見比べてみるとか
必要な下調べは結構膨大ですよ。

お礼

明らかに周辺より高いのですがへーベルメゾンっていうメーカーなんですが、やっぱりネームバリューってことで片づけられるんでしょうか？