家賃の値下げ

質問

8年ほど前から今のアパートに住んでいて家賃は、ずっと48000円です。
たまたま、物件情報を見ていると私のアパートの家賃が46000円に
なっていることを知りました。
もちろん、不動産会社は私のところと同です。

何となくですが、家賃を上げた場合、それから借りる人は、当然、
値上げした家賃になるでしょうが、それまで住んでいた人も、
値上げした家賃になりそうな気がします。
それなら、家賃が値下げされた場合も同様に、値下げ前に住んでいた人も
値下げした値段で良いのではないかと思うのですが、そういうのは、
大家もしくは不動産屋の自由なのでしょうか？
自由なら、値上げしたら値上げ前に住んでいる人も値上げし、
値下げしたら値下げ前に住んでいる人は値下げせずに今まで通りの
値段にすると思います。

要するに、値下げしてからの差額分(例えば、2年前に値下げしたなら、
2000円×24ヶ月で4万8000円)を返してもらえたりするのでしょうか？

後2ヶ月でこのアパートを出るので、今後の家賃を下げてもらうことは、
そこまで望んでいません。多少は望んでいますが、今までの差額分を
返してもらえたら、かなり助かると思いまして。

回答No.4

Turbo415 · ベストアンサー

あり得ません。
契約ですから、契約が切れるまでそのままでしょうね。普通契約更新がありますからその時に下げてもらうか嫌なら出て行くしか無いでしょう。
まあ、出て行かれては困るなら下げるでしょうし。
ちなみに、家は契約更改の時にこっちから言わなくても下げてくれましたが、しらばっくれるところも多いでしょうね。他の部屋が安いということは通知する義務は無いですし、同じアパートと言っても向きとか部屋の位置とか、レイアウトとかで家賃が違うことは良くあることですから。

お礼

ご回答ありがとうございます。
契約ということを考えると、その通りですね。

回答No.6

noname#203300

>　家賃を上げた場合、それから借りる人は、当然、値上げした家賃になるでしょうが、それまで住んでいた人も、値上げした家賃になりそうな気がします。

　こんな値上げを納得する貴方くらいでしょう。今の借主さんはそれほど愚かではありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.5

AkiraHari

昨日スーパーでコロッケ1個100円で買いました。今日、スーパーに行ったらコロッケ1個80円で売ってました。
あなた：「昨日、コロッケ1個100円で買ったんだから20円返してくれ」
スーパーの人：「お客さん、それは無理だよ」

ってのと同じだよ。

2年ごとに契約更新しているでしょう。次の更新の時値下げ要求しましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
わかり易い例で納得しました。

回答No.3

kendosanko

前の人が書いているように契約は部屋単位です。
他の部屋のことは忘れてください。

あなたの希望を叶えるには、
契約をいったん破棄し、
大家さん同意のもと、
新規に契約を結ぶ必要があります。

当然、入居した時のような初期費用もまた必要ですよ。

たとえ大家さんが気前良く同意して、一部の費用が免除になっても
初期費用払うことに変わりありませんから、
家賃の差額分が出ても完全に帳消しになるでしょう。

その場合、あなたのプライドは満足するかもしれませんが、
完全にお金を失うことになります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
建物で考えるのではなく、部屋ごとに考えるというシステムなのですね。

回答No.2

山田 太郎（@testman199）

ちなみにこんな決まりもありません
>家賃を上げた場合、それから借りる人は、当然、値上げした家賃になるでしょうが、それまで住んでいた人も、値上げした家賃になりそうな気がします。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.1

aokii

契約時の金額で契約していますので通常は無理です。

お礼

ご回答ありがとうございます。