債権譲渡 ほか

質問

債権譲渡についてのご質問です。

A：債務者　B：債権者　C:債務者の親族　D:債権者の知人の不動産業者

AはBの債務を要しております。BはAと相談の上、返済を数年保留にしておりましたが、担保がなにもないまま待つことはできないとのこでAに担保を要求し、AはCに事情を話しCの不動産の権利証をBに預けました。その後、時間が経過しましたが返済に至らず。AがBにCの権利証を担保に預ける際に売買や担保に入れることはしないと口頭で約束しましたが、時間経過が長くなり、BはDにAの返済遅延を待つ担保としてCの権利証を預かっていることを話す。その後、DがAとBの話に割り込んできて、DはBからAの債権の譲渡を口頭で受けたとAに告げる。債権を口頭で譲渡することはAは一切知りませんでした。その結果、不動産の所有権をCからDに変更し、売買代金をCが受け取りBに返済し、その後、2ヶ月間、Dは不動産の所有権や売買しないことと、不動産の買い戻しができるものとしたことを、売買契約書に含み完了しました。

質問１：債権譲渡をBはAに通知せず、いきなりDがAに対して債権譲渡を受けたからと言う行為は法的に問題がないのか、また、債権譲渡は口頭でBからDが受けて完結するものなのか（2点）

質問２：CからDに所有権の変更登記は済んでいるのですが、Dは契約日当日Cに対して債務額の領収証を求めてきたので領収証は記入（領収日も含む）したのですが、DからCに対しても、領収証は記載したものの、実際の金銭の動きはなく、且つDからBに対しても債務額の支払いもありません。契約書にはDがCに対してでもBに対してでも債務額の支払いをする日は記載されておりません。ただ、所有権の移転と支払いを直ちにするとしか記載がありません。このような場合、直ちに手続きされているのは、所有権の移動だけで金銭の動きはないのですが、直ちにというのは、何日くらいを言うのでしょうか？

面倒な質問ですがよろしくお願いいたします。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

回答１：
　債権譲渡は、譲渡人と譲り受け人の合意で成立します。

　しかし、譲渡人（この場合はB)から、債務者（Ａ）に「Ｄに売ったと通知する」か、Ａが承諾するかでなければ、譲受人（Ｄ）は「俺が債権を買った」とＡに主張できない、ことになっています。ですから、「問題はある」と言えましょうね。

　債権譲渡そのものは成立しているので、後日問題がおきれば「譲渡があったこと」を前提にしてＢとＤは争うことになりますので、「譲渡は完結している」と言えば言えますし、Ａに対抗できないような債権譲渡は完全ではナイと考えて「完結していない」と言えば言えます。

　まあ「完結」という言葉に込める質問者さんの思い次第ですが、まあ、完結していないと考えるのが普通でしょうか。

回答２：
　ご質問の意味がよくわかりませんが、要するに、売買契約書に「直ちに支払う」となっている不動産売買の代金がまだ支払われていない、「直ちに」とは何時のことか、ということでいいでしょうか？

　それは当事者の考え次第です。当事者双方が、どういう期間を考えてその言葉を使ったのか、当事者に教えてもらって下さい。

　一般常識で、ということなら、「直ちに支払う」などとは決めないのが常識です。「代金支払いと交換に登記書類を渡す（所有権を移転する）」と決めるのが常識なのに、「あえて」、直ちにと書いた意図はどこあるのか、どれくらい支払いを猶予するツモリだったのか、難しい解釈です。

　まあ私としては、「当日」か長くても「数日以内」というところじゃないでしょうか。

　しかし例えば、不動産賃貸で「契約が解除された場合、賃借人は"直ちに"退去すること」などと契約していても、解除までの予告期間が不十分だと、裁判所は解除後１週間程度で放り出すことを認めてくれませんね。

お礼

大変参考になりました。ご丁寧なご回答ありがとうございました。